Инвестиции в жилую недвижимость на сегодня являются более эффективным инструментом сохранения и приумножения средств по сравнению с банковскими депозитами. К такому выводу пришли специалисты отдела маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости» в результате мониторинга рынка жилья.

По их данным, индекс доходности* вторичного жилья в Харькове в течение всего года 2011 демонстрировал стабильный рост.

Эксперты подчеркивают, что с начала 2010 года крупнейшие украинские банки в 2,5 раза снизили процентные ставки по депозитам в иностранной валюте — с 9,4% до 3,7% в год (в расчете учитывались только ставки по вкладам в долларе США, сроком на три месяца от восьми крупнейших банков с иностранным капиталом). И в настоящее время снижение процентных ставок по депозитам прекратилось.

При этом динамика снижения цен квартир в Харькове была достаточно сдержанной и в период с августа 2010 по август 2011 средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 4,2%. Размеры арендных ставок, а также уровень спроса на аренду квартир практически не снижались. В августе текущего года средняя стоимость аренды квартиры повысилась на 17% по сравнению с июнем-июлем, достигнув отметки 1900-2000 грн/месяц, отмечают специалисты.

По мнению экспертов, наиболее привлекательными для инвестирования в настоящее время являются одно-, двухкомнатные квартиры в высотных домах, расположенных в спальных районах с развитой инфраструктурой. Причем, экономически целесообразно вкладывать средства в покупку объектов как на вторичном, так и на первичном рынках жилья.

*Справка: логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов: вложения крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит и приобретения квартиры с целью сдачи ее в аренду (учитывается также изменение стоимости квартиры).

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по банковским валютным депозитам (используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных банках с иностранным капиталом).

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Индекс носит ознакомительный характер, поскольку не учитывает налогообложение, инфляцию, колебания курсов валют.