Напомним, что первые строительно-сберегательные кассы возникли именно в Германии еще в конце XVIII века в шахтерских поселках. Они представляли собой объединения людей (прототип кооператива), которые в течение 10 годов вносили в кассу определенную сумму денег. Из накопленных кассой средств ее члены получали дешевый кредит для приобретения жилья. Порядок получения определял жребий, и жилье получал сначала один вкладчик, потом — другой, и так далее. Впоследствии эту систему отменили. На смену ей пришла оценочная система, которая основывалась на том, как вкладчик накапливает средства в строительно-сберегательной кассе.

Сейчас же мировая практика строительно-сберегательных касс такова: гражданин заключает с кассой соответствующий договор, по которому, например, в течение пяти лет нужно выплатить в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму насчитываются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (40—50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5—6% годовых. В некоторых странах государство дополнительно выделяет вкладчикам премию — до 20% накопленной суммы. В случае же нехватки средств на приобретение квартиры вкладчик обращается к банку за коммерческим кредитом. После покупки недвижимости человек возвращает в кассу одолженные деньги, которые снова направляются на кредитование других членов кассы.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Украины раньше заявляли, что в случае успешного внедрения строительно-сберегательных касс ипотека станет массовой, а количество жилищных кредитов вырастет.

Эксперты считают, что хоть идея со строительно-сберегательными кассами для Украины интересна и перспективна, то сначала нужно разработать законопроекты «О жилищной кооперации» и «О жилищных строительно-сберегательных кассах».

Kроме того, по словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, подобные концепции приемлемы для стран, которые имеют низкий уровень инфляции и стабильную экономическую ситуацию. В Украине же такие условия еще далеки от реальности. «Если человек на 5 лет понесет свои средства в такую строительно-сберегательную кассу, то при нынешнем уровне инфляции они быстро обесценятся», — называет эксперт главную преграду для успешного воплощения концепции. Он считает: население должно иметь почти стопроцентные гарантии, что обязательства будут выполнены. «К сожалению, в Украине таких гарантий не может дать ни одно правительство», — добавляет он. Кроме того, в стране еще достаточно высокие политические риски, которые порождают значительное недоверие населения к тому, что происходит в экономике. Поэтому эксперт советует в первую очередь снизить уровень инфляции и возобновить доверие населения, а тогда уже приниматься за строительно-сберегательные кассы.

Глава наблюдательного совета «Укрстройконтракт» Алексей Луганов также считает, что строительно-сберегательные кассы в ближайшее время не появятся. «Необходимо время, чтобы в стране появился позитивный опыт, — говорит он. — А дом проектируется и возводится в течение 2,5 или 3-х лет». Только после этого можно говорить о жизнеспособности строительно-сберегательных касс в Украине, считает г-н Луганов.

Зато глава совета директоров компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе уверен, что идея заработает непременно, только нужно тщательным образом подумать механизмы ее реализации. По мнению г-на Парцхаладзе, лучше всего сработает механизм строительно-сберегательных касс при строительстве жилья эконом-класса. Напомним, что Украинская строительная ассоциация (УСА) вместе с Министерством регионального развития и строительства Украины разрабатывает программу строительства эконом-жилья. Так, по словам Льва Парцхаладзе, такая типичная эконом-квартира размером 25 кв.м (при условии стоимости квадратного метра на уровне $350—400) будет стоить украинцу около $10 тысяч. Применение же механизма сберегательных касс при покупке такой квартиры делает ее еще привлекательнее. По подсчетам эксперта, при условии вложения собственных средств в размере, например, $3 тысяч, а кредитных — $7 тысяч, покупатель сможет платить всего лишь около $100 ежемесячно ($60 — проценты за кредит и $40 — погашение тела кредита). «То есть получается даже дешевле, чем аренда квартиры», — констатирует директоров компании «XXI Век».

Источник: газета «День»