Будучи, поначалу, некоторой «иностранной» экзотикой, девелоперские услуги в последнее время стали очень востребованы на рынке недвижимости Украины и получили статус уникального бизнеса.

Откуда взялось это иностранное словечко «девелопер», так надежно прижившееся, в последнее время, в терминологии участников украинского рынка недвижимости? История появления и внедрения этого, не совсем понятного, термина весьма туманна. Уже в начале второго тысячелетия, когда рынок недвижимости начал развиваться бурными темпами, девелоперами стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда. Фактически, «девелопмент в идеале» – это осуществление, продвижение и реализация строительства жилого (или коммерческого) проекта от замысла до выгодной продажи (или сдачи в арендную собственность). Украинские девелоперы 2002–2004 годов — это были люди, инвестирующие средства в строительство, подрядчики, осуществляющие это строительство и строительные компании, владеющие крупными земельными участками под застройку.

Девелопмент, как таковой, начал формироваться в тот момент, когда основная доля заказчиков стала более требовательна не к количеству, а к качеству строящейся коммерческой и жилой недвижимости. Необходимо не только осуществить строительство, но и максимально выгодно реализовать готовый проект! Т.е. девелоперы выполняют всю схему работ в этом направлении: разрабатывают общую концепцию проекта, подбирают земельный участок для выполнения строительных работ, проектируют, выступают в качестве строительных менеджеров, находят покупателя. Сам девелопмент превратился, в последние годы, в крупную самостоятельную бизнес-инфраструктуру, в составе которой масса квалифицированных разнопрофильных специалистов: маркетологов, планировщиков, архитекторов, строителей, инженеров, риэлторов, рекламных менеджеров и т. п.

Наличие тендерных конкурсов на выполнение архитектурного проекта или же, непосредственно, на проведение строительных работ, внутри самих девелоперских инфраструктур, приводит к многократному повышению качества готового результата! В основе деятельности украинских девелоперов лежит осуществление практически всех финансовых операций по внедряемому проекту. Девелопер вкладывает в проект собственные денежные средства и выстраивает индивидуальную, обеспечивающую данный проект, финансовую схему. Фактически он берет на себя абсолютно все финансовые риски по проекту! Такой вариант деятельности еще называется спекулятивным девелопментом.