Каждый, кто затеял ремонт, обязательно сталкивается с очень важными вопросами — кого привлечь для выполнения задуманных идей и как обезопасить себя от нежелательных последствий? От ответов на них зависит многое. Например,— свершится ли ремонт по намеченному вами плану или превратится в сплошной ужас и кошмар. 5 советов о том, как грамотно договориться с подрядчиками ремонтных работ.

Среди существующих проблем, связанных с привлечением мастеров, можно выделить следующие: несоответствие качества работ ожиданиям заказчика; безответственность и несоблюдение оговоренных сроков; халатность, воровство, порча имущества и нежелание брать на себя ответственность за причиненный ущерб. Как быть и – главное – как избежать негативных последствий, связанных с привлечением ремонтных бригад?

Начнем с главного

По словам экспертов в сфере ремонтно-строительных работ, планируя ремонт, важно определиться со следующими важными моментами:

*Какой именно ремонт необходим (косметический, текущий, капитальный). Это важно, поскольку требования законодательства к каждому из них разные.

*Какие и чьи идеи будут реализованы в вашем интерьере – собственные, вы будете заказывать дизайн-проект у художника-дизайнера или в организации, имеющей соответствующую лицензию (многое зависит от вида и сложности ремонта).

*Как будет осуществляться ремонт: собственными силами, с помощью, так называемых, физических лиц – «шабашников» или привлечете к выполнению работ лицензированную фирму-подрядчика?

Юридически защитить себя можно только в том случае, когда подход к предстоящему ремонту будет осознанным и ответственным.

Что важно знать?

По словам Натальи Низолы, независимого юрисконсульта, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы неминуемо вступаете в отношения «заказчик-подрядчик». А эти отношения регламентируются соответствующим законодательством, в котором довольно четко прописаны права и обязанности как заказчика, так и подрядчика, определены понятия бытового и строительного подряда, между которыми существуют различия.

Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (попросту говоря, «косметикой»), то вы заключаете с фирмой договор бытового подряда. Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажем перегородок, переносом сантехоборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного. Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации, не будет иметь силу как документ.

Главные условия сотрудничества

Прежде, чем подписывать договор, необходимо:

1. Убедиться о наличии у фирмы свидетельства о предпринимательской деятельности, лицензии или других разрешительных документов.

2. Обратить внимание на виды деятельности, которыми она имеет право заниматься на законных основаниях.

Случается, что необходимый род деятельности в лицензию не включен, значит, потенциальный подрядчик не имеет права выполнять этот вид работ. Из этого следует, что в случае их некачественного выполнения заказчик не сможет предъявить исполнителям претензии.

Александр Крипак, юрисконсульт, дает несколько советов:

1. Определиться с перечнем материалов, используемых при ремонте.

2. Получить полную информацию о ценах на разные виды работ, составить подробную смету как приложение к договору с указанием всех видов работ и материалов, а также критериев качества для каждого из них.

3. Узнать о квалификации специалистов фирмы.

Кроме этого, г-н Крипак рекомендует требовать от исполнителя отчетов о расходах средств на строительные материалы, непредвиденные расходы, а также предусмотрите в договоре гарантийный срок, на протяжении которого Вы сможете обратиться к исполнителю для устранения дефектов ремонта.

Автор: Марина ХАРЧЕНКО

Собственность: БудФонд