Глава Киевской горадминистрации Леонид Черновецкий подписал распоряжение о реставрации Андреевского спуска – самой знаменитой киевской улицы и, к слову единственной в старой части города, сохранившейся на 95%. Так что пора брать фотоаппараты, ехать и запечатлевать, Потому, что после окончания так называемой «реставрации» мы вполне можем увидеть надстройки над зданиями в несколько этажей, выбивающиеся из общей стилистики улицы мансарды и прочие неестественные «атрибуты». Ведь в нашем городе что власть, что застройщики не научились различать понятия реставрации и реконструкции, особенно когда дело касается памятников архитектуры и истории. Иначе как можно было объяснить то, что творится в Киеве в последнее время?

Сначала построим — потом разберемся

Вот только несколько последних случаев. Ул. Терещенковская, 13 — дом — памятник архитектуры 1910 г. В 2001 году Старокиевская райадминистрация приняла решение № 353 «Про надання дозволу на інвестування коштів для переобладнання горищ будинків та заміни дахів на мансардні поверхи». При этом предусматривалось, что инвестор (в этом качестве выступают жильцы верхнего этажа Вадим Попов и Сергей Калиниченко) сначала заключит договор с ЖЭКом, с райадминистрацией — инвестиционные контракты, заручится согласием жильцов. Вся «бумажная возня» инвестором была проигнорирована, он сразу начал строительные работы по надстройке двух мансардных этажей. Неудивительно, что такие действия вызвали справедливое возмущение и жителей, и администрации. В итоге по делу состоялось несколько десятков судов в пользу противников застройки, вынесены предписания прекратить строительство и вернуть дому первоначальное состояние. Но стройка… продолжается и уже почти закончена. А администрация района, встав на сторону жильцов, вынуждена подать иск в прокуратуру. Но пока будет идти разбирательство, глядишь, в мансардные этажи уже и новые владельцы въедут.

С похожим случаем недавно столкнулись и жители дома № 19-а по ул. Владимирской, рядом с Крещатиком. Застройщик действует очень нагло: не получив согласие жителей и не подготовив необходимые документы, начал подготовку к строительству. Жителям удалось дать отпор – они даже наняли частную охрану, чтобы защитить себя от мордоворотов, в сопровождении которых многие застройщики взяли моду отстаивать свои интересы. А сейчас добились в администрации Шевченковского района отмены решения о надстройке. «Наш дом 1914–1916 гг. постройки, – рассказал корреспонденту »БудФонда" житель дома Игорь Сенин. – После войны он, полуразрушенный, уже был надстроен двумя этажами. Теперь хотят еще на 10 м мансарду. Фундамент этого просто не выдержит. И ведь закон был на нашей стороне, никто из жителей не давал разрешения что-либо надстраивать. Мы много раз обращались в администрацию Шевченковского района, чтобы там отменили свое же разрешение на разработку проекта реконструкции чердака, так как оно было выдано незаконно. И только недавно, после наших обращений и митингов администрация отозвала свое решение".

Лакомый кусок

С будущими мансардами борются и на ул. Софиевской, 18, Десятинной, 10 и других.

А вот на ул. Владимирской, 4 дом уже не спасти. Бывший трехэтажный особняк несколько лет назад надстроен тремя этажами. Когда-то на нем даже висела табличка, что это памятник архитектуры, но об этом пришлось забыть, потому что здание, полностью утратившее свою этажность и облик, статус теряет. И что же, теперь он пустует. Предполагалось, что там будут помещения для сдачи в аренду, но, видимо, цена оказалась слишком высокой. Два года назад, например, полуподвальный этаж хотел снять в аренду знаменитый французский актер Жерар Депардье, чтобы открыть там свой ресторан и арт-центр, но отказался от этой идеи. По телефону, указанному в объявлении о сдаче помещений, корреспонденту «БудФонда» сказали лишь, что он отказался от аренды по причине того, что не хватает денег. Весной 2008 года, когда шли переговоры, 1 кв. м в центре города стоил около $100.

И это, кстати, проблема многих мансард. Земля в центре города слишком дорогая, все свободные участки заняты, а получить прибыль хочется. «На мансардах можно хорошо заработать. Цену увеличивает метраж, вид из окна, возраст дома, – рассказала коррепонденту „БудФонда“ Виктория Лыкова, частный риэлтер.— Это жилье, рассчитанное на богатого-покупателя иностранца. Но такого покупателя найти очень сложно, поскольку нужен не просто зажиточный человек, а еще и ценящий эксклюзив. Если же он находится, оплата в несколько раз превышает вложенные средства. Поэтому застройщики и охотятся за „легкими деньгами“.

Одни объявления чего стоят. „3-комнатная квартира на Хоревой, №, в историческом центре Подола. Трехсторонняя мансарда — лучший вид из окна на Киев, Андреевскую церковь и Днепр. Нестандартный авторский дизайн квартиры в ретро стиле с элементами эклектики. Натуральные материалы в дизайне и отделке“ – $699 тыс. И это, заметьте, в кризис. А до него апартаменты „тянули“ на $3 млн. Подобная „замануха“ и на ул. Пушкинской, №. „Стильный авторский дизайн, выполненный в стиле французской мансарды с отделкой в стиле Burberry. Холл, спальня с туалетом и душем. Панорамный вид на Хрещатик“.

Кстати, вы замечали, что ни один застройщик не претендует на надстройку хрущевок, даже тех, которые располагаются в центре? Это объяснимо. „Они строились в 1950-60-х гг., – рассказал „БудФонду“ на условиях анонимности один из застройщиков. – Мало того, что изжили свое, так еще и качество материалов отвратительное. Связываться — себе дороже. Другое дело дома 100-летней давности, еще дореволюционные. Качество постройки совсем другое“.

Не по-киевски

С точки зрения уплотнения застройки, когда резервы свободных площадей почти исчерпаны, надстройки и мансарды – идеальное решение. Если бы не куча „но“.

„Во-первых, для Киева мансарда – нетипичное архитектурное решение, у нас более характерны аттиковые этажи – это этажи в чердачном помещении над линией основного карниза, – рассказал „БудФонду“ Михаил Дегтярев, искусствовед. – Во-вторых, почти все дома в старой части города стоят на ленточных фундаментах, и дополнительный вес приводит к тому, что само здание начинает разрушаться. А иногда – и те, что стоит по соседству. В-третьих, если изменения касаются памятника архитектуры, он теряет свой статус. В- четвертых, работы чаще всего начинаются без обследования состояния фундаментов, несущих конструкций и квартир, что может привести к негативным последствиям“.

Но что значат все эти аргументы, если для застройщиков мансарды и надстройки по затратам гораздо выгоднее, чем стройка с „нуля“? Самое главное – не надо землеотвода – самого дорогого и времязатратного этапа строительства. А поводу всех остальных – градостроительного совета, „Киевэкспертизы“, пожарных, „Киевэнерго“, „Киевгаза“, Управления охраны культурного наследия – у застройщиков „все схвачено“.

Последняя надежда

Единственные, кто может отстоять архитектурный облик города – жители. Согласно п.2 ст.10 Закона Украины „О приватизации государственного жилищного фонда“, жильцы дома являются владельцами дополнительных помещений дома: чердаков, подвалов и лестничных клеток. А значит, без их разрешения ничего строить нельзя. Поэтому, прежде чем начать строить мансарду, необходимо получить разрешение у жильцов. А они в большинстве случаев протестуют против того, чтобы кто-то вмешивался в судьбу их дома. Вон на Терещенковской, 13 надстройка уже есть, а суды, можно или нельзя это было делать, все длятся. Или другой пример — квартира в мансарде на ул. Дарвина, 1 выставлена на продажу, несмотря на то, что собственники квартир обратились в суд с иском относительно надстройки, и выиграли его.

„За последние годы мансарды стали активно строиться, пострадали многие памятники архитектуры, – прокомментировали „БудФонду“ в общественной организации охраны памятников. – В последние два года по решению Киевсовета перестраивать памятники архитектуры запрещено, но и тех решений, что уже выданы, хватило, чтобы многие здания, которые должны быть под охраной, оказались изуродованными“.

Среди них – дома-памятники архитектуры на ул. Владимирской, 20–22, с мансардным этажом, на ул. Софиевской, 12, 14 с надстройками. Их судьба ее более трагична. Когда-то это были тоже дома-памятники, их разобрали, но под давлением общественности восстановили, „приплюсовав“ по паре этажей. На ул. Ярославов Вал, 16 на здании с роскошным декором, тоже нашли возможность надстроить два этажа, и теперь они дисгармонируют с основным зданием. Аналогично – на ул. Крещатик, 50. Их мы уже никогда не увидим такими, как они должны быть…

К истории вопроса

В начале XVII века французский инженер и архитектор придумал сделать из пустующих чердаков полноценные жилые помещения. Идея была воспринята с большим воодушевлением среди владельцев доходных домов, ведь чердаки в то время налогом не облагались. Начался настоящий бум по переделке помещений, которые в честь первооткрывателя Мансара стали называть мансардами. И они становились традиционным жильем студентов, людей творческих профессий и революционеров. В начале ХХ в. приоритеты поменялись – жить под крышей стало престижно среди элиты, и стоимость мансард увеличилась во много раз.

В Киеве мансарды начали строить конце XIX — начале XX века. Очень часто за красивой фасадной стороной скрывались дешевые материалы. Что привело к катастрофам. В 1911 году под тяжестью новостроев рухнуло сразу несколько домов, повлекших за собой человеческие жертвы. Тогда же в киевских газетах заговорили о бесстыдстве чиновников, разрешающих подобные эксперименты. Как видим, за сотню лет они не слишком-то и изменились.

Автор: Елена МАКОВЕЦ

Фото: Валентин ДЫРМАН

Собственность: БудФонд