На законодательном уровне в Земельном кодексе и Водном кодексе закреплен запрет на отвод в частную собственность прибрежных территорий, ширина которых зависит от типа водоема.

Более того, строительство капитальных сооружений в пределах этих санитарно-защитных зон также запрещено. И хотя на практике в столичном пригороде эти нормативы зачастую нарушаются, покупателю нелишним будет обратить внимание на то, каким образом оформлена прибрежная зона предлагаемой к продаже усадьбы и какое расстояние от строений до кромки воды.

К слову, у большой воды – вдоль берегов рек – ширина этих зон составляет 100 м, у проливов и заливов – 50 м, а у озер – от 25 до 50 м в зависимости от площади водного зеркала.

Но современные ленд-девелоперы мастерски владеют технологиями оформления сложных участков, и существующая в реальности прибрежная зона канала или пролива на документах может вовсе таковой и не являться, а быть пригодной под застройку.