В процессе защиты прав пострадавших инвесторов, юристы Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам столкнулись с насущной проблемой — после получения собственного жилья, инвесторы страдают от произвола частных эксплуатационных организаций.

На сегодняшний день нарушения законных прав собственников жилья в многоквартирных домах Киева принимают массовый характер — остро встала проблема превышения полномочий частными ЖЭК. По данным Ассоциации вследствие неправомерных действий частных эксплуатирующих организаций в Киеве ежегодно страдает около 40 000 человек, которые несут убытки вследствие переплаты за жилищно-коммунальные услуги при качестве, несоответствующей ценам на них.

По оценке профессора Государственной академии ЖКХ Николая Лебедева, на сегодняшний день в Киеве функционирует 68 частных ЖЭК, обслуживающих 332 дома, а это приблизительно 75 тыс. владельцев квартир. В прошлом году по результатам проверок, почти в каждой эксплуатирующей организации частной формы собственности установлены нарушения, когда тарифы не утверждаются Киевсоветом. А в тех, которые утверждаются — себестоимость составлена ​​с нарушением законодательства. Вследствие нарушений, за последний год пострадавшие владельцы в г. Киева понесли убытки на сумму более 800 млн грн.

Но самым весомым фактором, что приводит к нарушению законных прав собственников квартир частными ЖЭО, является то, что пользуясь несовершенством украинского законодательства застройщики обратились к созданию эксплуатационных организаций частной формы собственности как к еще виду получение прибыли.

В новостройках схема создания и функционирования частных ЖЭК предусматривает активные действия застройщика, достаточно жестко начинает использовать все доступные ему рычаги влияния для навязывания инвесторам заключения договоров на получение необязательных, лишних для них услуг и услуг по необоснованно высоким ценам с частными ЖЭО. При этом в большинстве случаев качество этих жилищно-коммунальных услуг «оставляет желать лучшего». Так к строительному бизнесу прилагается коммунальный и возникает проблема злоупотребления застройщиком состоянию монополиста на предоставление жилищно-коммунальных услуг в доме.

Проанализировав общую картину нарушения прав владельцев квартир частными эксплуатирующими организациями, ВОО «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам» пришла к выводу, что в городе Киеве количество таких нарушений и объемы убытков владельцев квартир в следствие переплат за жилищно-коммунальные услуги являются одними из наивысших в Украине.

Примеры нарушений прав инвесторов после ввода дома в эксплуатацию

Летом 2010 года Государственная инспекция по контролю за ценами осуществила восемь проверок частных жилищно-коммунальных организаций относительно порядка установления тарифов. Результатом проверки стали экономические санкции на общую сумму 8,4 млн грн, в частности наложено штрафов на 5,6 млн грн.

В результате проверок в каждой второй ЭО частной формы собственности установлено нарушение, когда тарифы не утверждаются Киевсоветом, а те, которые утверждаются — составляющие себестоимости — внесены с нарушением законодательства. Случались примеры, когда тариф по квартплате составил и более чем 10 грн за один квадратный метр, при том, что в коммунальных ЖКХ он составляет 3–4 грн.

Одним из ярких примеров произвола является ситуация вокруг жилого комплекса "Брест-Литовский», жители которого столкнулись с «карманным» ЖЭК застройщика («Экоинвестбуд») — ООО «Екожитлосервис». Инвесторы ЖК получили необоснованно высокие тарифы за коммунальные услуги, перманентное отключение электроэнергии, полное отсутствие информации о площади придомовой территории и никакой возможности иметь свободный доступ к собственным счетчиков.

По материалам пресс-службы

Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам