Я планирую ремонт в квартире и хочу застраховаться от возможных неприятностей в сотрудничестве с подрядной бригадой. Как это сделать? Нужно подписывать какой-то договор?

Виталий Н., г. Ивано-Франковск

Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком). Более детально хотелось бы остановиться на Договоре подряда, поскольку именно он является гарантом Ваших прав и интересов в спорных ситуациях.

По договору строительного подряда подрядчик (то есть строительная компания) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика (то есть Вашему) определенный объект либо выполнить ремонтные работы, а заказчик — создать необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить установленную договором цену.

На первый взгляд все достаточно просто, но Договор подряда на проведение строительных или ремонтных работ довольно сложен. Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, в выполнении работ участвуют разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон довольно велики. И самое главное — конечный результат реализации договора: Ваше жилище, которое хочется сделать максимально уютным и комфортным. Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то хотя бы их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор между заказчиком и подрядчиком в деле строительства может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным. Известны случаи, когда недовольные поведением домовладельца строители оставляли ему «сюрпризы» в виде искривленного дымохода или сырого яйца за деревянной обшивкой.

В Договоре надо указать:

1. Наименование сторон, предмет договора.

2. Сроки выполнения работ.

3. Порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон.

4. Обязанности заказчика и подрядчика.

5. Порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ.

6. Порядок разрешения споров.

7. Правоотношения с субподрядчиками.

8. Основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.

Неотъемлемым приложением Договора является проектно-сметная документация, где должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.

Кроме сметы у подрядчика необходимо потребовать, подписанный им План-график выполнения работ — это дисциплинирует его и даст вам промежуточные контрольные точки. План — ваш настольный документ, который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения либо применить санкции, предусмотренные Договором.

И помните, что основанием для проведения расчетов является Ваше полное удовлетворение объемом и качеством сделанных работ, которое подтверждается подписанием Акта выполненных работ. Советую не спешить с его подписанием и сразу выкладывать деньги. Для начала нужно убедиться в качестве произведенных работ. Конечно, идеально, если кто-то из Ваших родственников или друзей проработал лет 30 прорабом на стройке. Они по-дружески расскажут о всех недочетах. Если такие шансы равны нулю — прогуляйтесь в ЖЭК или на ближайшую стройку. Там за отдельную плату Вы наверняка найдете незаинтересованного профессионала, способного провести тщательную экспертизу. Дело того стоит, ведь после подписания Акта, все недоделки будут устраняться за отдельную плату.

Планирование ремонтных работ, прогнозирование Ваших расходов, соблюдение условий Договора подряда могут обеспечить хороший результат с минимальными затратами нервов и денег. Уверенность в том, что новый облик Вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь Вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.

Автор: Мария ЧЕРНУХА,

юрисконсульт ООО «Солстрой»

Собственность: БудФонд