Объекты у воды в равной степени любят и покупатели недвижимости, и застройщики. Даже при проектировании многоэтажных зданий на прилегающих к водоемам территориях архитекторы стараются расположить

комнаты и окна так, чтобы максимальному количеству жильцов обязательно была видна вода.

Повышенный спрос на жилье у воды, наблюдаемый в последнее время, спровоцировал застройщиков на активные действия в этом направлении. Наиболее перспективными для реализации приводной застройки, безусловно, являются береговые линии Днепра, разделяющего город на правый и левый берег. Однако помимо широкого и могучего в Киеве насчитывается большое количество озер, днепровских заливов и проливов, так что застройщикам есть где развернуться.

Днепр не зря величают могучим. В былые времена левый берег заливало весенними паводками настолько, что люди опасались там селиться. В послевоенное время, когда, восстанавливаясь, город активно перерождался, прибрежную территорию реки по ее левому берегу укрепили путем намыва песка и грунта. На тот момент эти формы градостроительства были экспериментальными, но благодаря такому эксперименту на левобережье возникли крупные жилые массивы, поначалу интенсивно застраиваемые «хрущевками».

В 50-60-х годах территория Киева увеличивалась в геометрической прогрессии. Тогда же на левом берегу Днепра появилась Старая Дарница, построенная пленными немцами. В 70-х годах появились другие левобережные районы – Днепровский, Ватутинский, Харьковский, а также массив Оболонь на правом берегу. Застройка Киева в то время велась не совсем по плану. Например, одним из проектов того времени была предусмотрена застройка Харьковского массива дачами, чтобы «сильные мира сего» имели возможность отдохнуть от трудов праведных. Метростроевцы даже предусмотрительно проложили к этим местам линию метро. Метрополитен остался, а министерские дачи все же было решено возводить в Конча-Заспе. В тех же 70-х возникает еще один микрорайон – Русановка. Киевляне со стажем наверняка помнят те времена, когда на месте нынешней Русановки не было даже суши, не то, что зданий. Для реализации этого проекта был намыт целый остров, на котором и вырос новый район, единственный островной в Киеве.

Никольская Слобода

Активная застройка Никольской Слободки также происходила в 70-е годы. Тогда же большую часть прежней Никольской Слободки снесли, а на ее месте возвели жилой массив Левобережный. Поскольку раньше местность периодически затапливалась весенними разливами Днепра, пониженные участки прибрежной территории нарастили посредством гидронамыва. Застраивали массив в основном с 1974 по 1980 гг. жилыми 9-, 12- и 16-этажными домами. Сегодня в этом районе на улице Никольско-Слободской ведется строительство жилищного комплекса «Никольский Град», а невдалеке от Русановского пролива, по ул. Раисы Окипной уже сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Приднепровский».

Берег левый

Воскресенский район, расположенный невдалеке залива Десенка и озера Радунка, застраивался в два этапа. В шестидесятых годах – типовыми 5-этажными и редкими на тот момент 9-этажными жилыми домами. Вторая очередь Воскресенского массива (впоследствии названная массивом Радужным) возводилась в период с 1978 по 1982 год. Для него, кстати, характерна групповая застройка по периметру. При застройке этого массива в Киеве впервые были возведены жилые дома с улучшенной планировкой.

Современная застройка Березняков сформировалась в 1972-1976 годах. Территорию массива намыли на 34 метра, и с тех пор озеро Тельбин больше не соединяется с Днепром по весне. В настоящее время на углу пр. Тычины и Днепровской набережной ведется строительство трех тридцатиэтажных домов жилищного комплекса «Серебряный Бриз».

И уже за последние 20 лет практически на песчаниках выросли Троещина, Осокорки и Позняки… Застройка микрорайона Левобережный и массивов Березняки, Осокорки и Позняки вдоль Днепровской набережной продолжает развиваться, причем сегодня это происходит комплексно – еще на стадии проектирования предполагаемая застройка насыщается объектами инфраструктуры и соцкультбыта.

Оболонь

Основная застройка правобережного микрорайона Оболонь велась в 70-80-х годах типовыми 9- и 12-этажными панельными жилыми домами. Тогда же впервые был масштабно использован метод освоения речных берегов путем гидронамыва до незатапливаемого уровня. А сегодня Оболонь вблизи набережной Оболонского залива застраивается комплексами европейского уровня: новые жилые дома, обустроенные дворы, подземные паркинги, изобилие магазинов, супермаркетов и кафе превратили эту часть массива в один из престижных микрорайонов Киева, именуемым в народе «Оболонскими Липками». Последние 8 лет развитие микрорайона ведется усилиями двух крупных застройщиков, продолжающих освоение прибрежных территорий: МЖК «Оболонь» приступила к строительству жилищно-офисного комплекса в начале проспекта Героев Сталинграда, неподалеку от Московского моста, а корпорация «Столица» завершает застройку микрорайона 3а, где уже сдаются в эксплуатацию четыре жилых комплекса с различной этажностью, каскадом понижающейся по мере приближения к воде. Участок перед Днепром застраивается в формате таунхаусов одноквартирными коттеджными блоками.

Источник: журнал "Дом Индекс"