Технологии быстромонтируемых (особенно металлокаркасных) зданий получили широкое распространение за рубежом, поскольку использование современных фасадных материалов позволяет реализовать в проекте с применением металлических конструкций практически любое архитектурное решение. В итоге все объекты коммерческой недвижимости строятся сейчас по технологии БМЗ. Использование унифицированных конструктивных элементов, которые поставляются на строительную площадку в сжатые сроки, позволяет обеспечить высокую скорость монтажа и быструю оборачиваемость средств, вкладываемых в реализацию проекта. Альтернативой, по сути, является только традиционное строительство из кирпича, которое в случае логистики или крупных торговых залов неприемлемо - как по причине экономической нецелесообразности, так и в связи с невозможностью создания необходимых для коммерческой недвижимости планировочных решений.

Специалисты выделяют две основные подгруппы БМЗ: каркасные и модульные здания. Каркасные модели с навесными легкими ограждающими конструкциями индустриального (заводского) изготовления имеют 75-80%-ную степень готовности. Имеется много их видов и категорий - в зависимости от формы, сечений, размеров несущих элементов каркаса. Такая технология применяется для строительства средних, а также крупных объектов. Затраты на монтаж конструкций составляют около 20-25% как в денежном измерении, так и по времени. Модульные здания контейнерного типа 100%-ной заводской готовности рассчитаны на сооружения малого формата и почти не требуют затрат на монтаж (он составляет не более 5%).

Технология каркасного БМЗ позволяет создавать объекты со следующими характеристиками: площадь здания достигает сотен тысяч квадратных метров; высота внутренних помещений составляет до 10-12 м; большие внутренние пространства оборудуются без несущих конструкций (для металлического каркаса типовая сетка колонн - 12х24 м, возможны безопорные пролеты до 48 м).

Такие возможности внутренней планировки зданий максимально отвечают требованиям предприятий-новостроек коммерческой недвижимости. Соответственно применение БМЗ для возведения промышленных площадей позволяет оптимально (в том числе с точки зрения стоимости и скорости запуска объекта в эксплуатацию) решать задачи организации пространства производственных (складских, торговых) помещений в соответствии с целевым назначением.

К преимуществам каркасных конструкций относится также возможность возводить здания любой ширины, длины и высоты в соответствии с требованиями заказчика. Снижаются затраты на строительство, в том числе ускоряется возврат инвестиций за счет быстрого ввода сооружения в эксплуатацию. Немаловажное значение имеет и малый вес, что удешевляет устройство фундаментов и грузоподъемные механизмы. Конструкции соответствуют установленным габаритам, что снижает затраты на транспортировку. Еще одно преимущество - отсутствие сварочных работ на площадке и простота сборки болтовых соединений. Это позволяет монтировать здания «в чистом поле», без подключения к инженерным коммуникациям.

Среди достоинств модульных зданий - изготовление под заказ одно- или двухэтажных сооружений с необходимыми заказчику размерами и планировкой (в пределах габаритов модулей); наличие на складе готовых конструкций (немедленная поставка); возможность перенести модуль в другое место; минимальные сроки для возведения здания и введения его в эксплуатацию. При выборе того или иного способа строительства принимается во внимание назначение объекта, конструктивные и технологические особенности, требования по нагрузкам и т. д.

Ведущие «металлисты»

Рынок БМЗ делит сейчас порядка 30 компаний. Это как отечественные, так и зарубежные производители. По оценке экспертов, на долю последних приходится порядка 30% общего объема полнокомплектных быстромонтируемых зданий и металлоконструкций. Каждое предприятие специализируется на определенной продукции и услугах. Исходя из этого, компании можно условно разделить на несколько групп. Прежде всего, это отечественные производители полнокомплектных зданий из металлоконструкций: ОАО «Укрстальконструкция» (строит БМЗ каркасного типа с выполнением полного комплекса работ под ключ), ЭМЗ «Металлист» (входит в состав холдинга во главе с управляющей компанией ОАО «Укрстальконструкция»), ООО «Мастер-Профи» (специализируется на проектировании и выпуске полнокомплектных быстровозводимых зданий и сооружений из легких металлоконструкций), ООО «ПСМ-Профиль» (производитель кровельных и фасадных материалов, предоставляет также услуги по проектированию, производству и поставке БМЗ из металлоконструкций), ООО «Завод «Промстан». Среди украинских производителей металлоконструкций для БМЗ - Житомирский завод ограждающих конструкций, Днепропетровский завод металлоконструкций им. И. В. Бабушкина, Староконстантиновский завод «Металлист» и др.

В числе компаний-импортеров, поставляющих на украинский рынок полнокомплектные здания из металлоконструкций ведущих зарубежных производителей: ИСК «Каркас (Astron, Люксембург), ООО «Азби» (Lindab, Швеция), ООО «Ллентаб» (Llentab, Швеция), ЗАО «Руукки Украина» (Ruukki, Финляндия), ИСК Time is Money (BORGA HALE, Швеция), компания IBT (Zamil Steel, Саудовская Аравия), ООО «Фризомат» (FRISOMAT, Бельгия) и др.

Предприятия, изготавливающие стеновые и кровельные материалы, в том числе и сэндвич-панели: «Алюмбуд», «Стройиндустрия» (Харьков), «Фастех», «Пантек» (Киев), «Родничок» (Черновицкая обл.), «Возрождение Полесья» (Славутич) и др.

Автономную категорию на украинском рынке БМЗ составляют строительно-монтажные и генподрядные организации («Максимус», «МСБУД», «Современные Технологии Строительства» и др.). Эти компании вместе с производителями металлоконструкций тоже предлагают полнокомплектные БМЗ.

В структуру рынка БМЗ входят также научно-исследовательские и проектные институты, определяющие техническую политику в области строительства на базе металлоконструкций. Главной организацией Украины в решении вопросов проектирования всех видов строительных сооружений, где применяются металлические несущие и ограждающие конструкции, является ОАО «УкрНИИпроектстальконструкция им. В. Н. Шимановского». Институт занимается разработкой и внедрением прогрессивных типов конструкций большепролетных покрытий с использованием малоэлементных ферм, вантовых и мембранных конструкций и пространственных структур.

В условиях непростой экономической ситуации и растущей конкуренции производители стараются предлагать продукцию максимально высокого качества по наиболее приемлемым ценам. По словам Антона Захарченко,  директора проектного департамента ОАО "Укрстальконструкция", для снижения стоимости предприятиям не приходится экономить на комплектующих.

Поскольку сейчас украинский металл более дешев, чем год назад, и цены на него за счет разницы в валютном курсе являются достаточно привлекательными, то существенная экономия получается просто за счет использования для каркаса именно металла (а не бетона). Кроме того, за последний год появились отечественные производители минеральной ваты (утеплителя), что позволяет противопоставить импорту более дешевую украинскую продукцию. Материалы премиум-сегмента пользуются также меньшим спросом, большинство заказчиков требует применения более дешевой продукции.

Однако стоит принимать во внимание, что у любого качественного товара есть минимальная себестоимость и цена, ниже которой он не может предлагаться. Г-н Захарченко рассказывает, что у многих компаний присутствует соблазн использовать малопроверенные и фактически не сертифицированные, но более дешевые (по сравнению с изготовленными в соответствии с нормативными требованиями) материалы. В этом случае существуют скрытые риски (в первую очередь для конечного пользователя), связанные с надежностью и эксплуатационными характеристиками таких конструкций. Солидные предприятия, как правило, не используют низкосортные комплектующие даже для того, чтобы «взять заказ», поскольку гарантируют возможность эксплуатации здания на протяжении определенного периода.

Источник: газета "Деловая столица"