Новшества – вполне характерное явление для развивающегося рынка недвижимости. Если эти идеи уже удачно закреплены в опыте других стран, то тем более стоит попробовать

сделать модное направление пусть не самым популярным, но хотя бы практичным и максимально комфортным. Внедряя в сегмент жилой недвижимости таунхаусы, отечественные застройщики стараются извлечь максимум квадратных метров, а значит и прибыли, из ограниченного участка загородной земли. Но станут ли так называемые сблокированные коттеджи интересны покупателю и задержатся ли на нашем рынке – покажет время.

Сегодня в Киевской области насчитывается около десяти поселков таунхаусов. Эта цифра является мизером по европейским меркам и значительно отстает от возведенных 47 российских городков аналогичного типа. Можно пенять на молодость рынка и заложенный в украинском менталитете страх перед всем необычным, но факт остается фактом: пока в стране такое жилье раскупают не очень охотно, однако интересуются им все чаще.

Путь с Запада на Восток и обратно

Согласно распространенной версии, таунхаусы стали появляться в Англии в XIX веке как дома для нескольких поколений родовых династий. Выросшие дети хотели жить отдельно, но, чтобы значительно удешевить вложения в собственную недвижимость, пристраивали ее к родительской. Так называемое родовое гнездо постепенно превращалось в ряд примкнувших друг к другу небольших коттеджей. Со временем сформировавшаяся застройка преобразовывалась в таунхаусы – 2–3 этажные здания с отдельными входами и соседями по бокам.

Другой, не менее правдоподобной, версией возникновения сблокированных домов стал дефицит земли в Англии. Именно по этой причине были разработаны емкие вертикальные планировки зданий. Таунхаусы пришлись по вкусу жителям всей Европы и Америки – благодаря данному типу застройки была решена аналогичная проблема с нехваткой земли. С тех пор такая недвижимость стала непременным атрибутом центральных и прилегающих к центру районов крупных городов США и европейских стран, где строительными и историко-охранными нормами ограничена высотность зданий. Более редкое явление на Западе – возведение таунхаусов в отдаленных от центра местностях с хорошей экологией. Здесь предпочитают сооружать отдельные дома или виллы с полноценными земельными участками.

Украинский рынок сблокированных коттеджей сейчас находится в стадии зарождения. Что примечательно, отечественные девелоперы взяли на вооружение именно российскую, а не европейскую культуру строительства – в Подмосковье таунхаусы пришли еще 10 лет назад, получив местную трактовку архитектуры и стиля. В классическом понимании эти объекты недвижимости в Украине можно пересчитать на пальцах, но попытки создать жилье, максимально соответствующее западному, все же есть.

Украинские реалии

Эксперты называют разные даты появления таунхаусов в нашей стране. Евгений Некрасовский, начальник отдела продаж компании «Таунхаус Украина», считает, что сблокированные коттеджи на столичном рынке начали сооружать приблизительно три года назад, и впервые такое жилье было возведено как часть городка «Золотые Ворота» в Конча-Заспе.

Другие данные приводит Павел Максимук, менеджер по стратегическому развитию ООО «Инфинити». По его словам, первой ласточкой был проект строительства таунхаусов в урочище Гончары-Кожемяки в 1999 году. Эта идея осталась нереализованной по нескольким причинам: невосприятие на тот момент подобного формата недвижимости и потребителями, и архитекторами, а также особые требования к территории, представленные Управлением охраны культурного наследия.

Но на этом попытки внедрения столь модного европейского жилья не прекратились. Спустя некоторое время был успешно реализован проект сооружения таунхаусов в районе Оболонской набережной. По мнению эксперта, на сегодняшний момент эти объекты – единственные в Киеве не только максимально приближенные к классическим таунхаусам, но и соответствующие западным строительным нормам.

Скоро планируется реализовать еще один столичный проект сблокированных коттеджей – систему кварталов малоэтажной застройки на Позняках. В комплексе предусмотрено возведение нескольких типов зданий, среди которых есть и 2–3-этажные дома с внутренними дворами. Общая площадь массива составит 80 га.

Рассматривая загородный сегмент таунхаусов, можно отметить парадоксальное явление: жилье, которое позиционируется как эконом- или, в лучшем случае, бизнес-класс, продается в самом дорогом направлении – Обуховском. Там на сегодняшний день такие дома существуют и строятся в коттеджных городках «Золотые Ворота», «Романово», «Три реки» и «Сосновый бор». В то же время активно продвигаются на рынок таунхаусы в «Городе Солнца», расположенном близ с. Крюковщина Киево-Святошинского района, и в «Зеленом гае», что в Ново-Обуховском направлении.

Еще одна особенность отечественного рынка недвижимости – отсутствие поселков, состоящих исключительно из таунхаусов. В Украине этот формат жилья, как правило, удачно сочетается с коттеджной застройкой, а также с малоэтажными многоквартирными зданиями. Например, в «Городе Солнца», для минимизации рисков с еще неизвестной реакцией потребителя на таунхаусы, возводятся дома и других видов.

Источник: журнал "Дом Индекс"