Экономический кризис внесет позитивные коррективы в развитие строительной отрасли. Детальнее — в комментариях для портала БудФонда.

Юлия Варивода, маркетолог компании "АРХЕТОН Украина":

– Если посмотреть на рынок коттеджного строительства с точки зрения архитекторов, то спрос на индивидуальное проектирование значительно снизился. На это повлияли не только кризисные показатели, но и наличие большого ассортимента готовых проектов, неоднократно реализованных как в Украине, так и за границей. На сегодняшний день потребитель не хочет эксклюзива, прежде всего он руководствуется экономически оправданным вложением средств в строительство будущего жилья.

Спрос имеют небольшие дома с подвалом, гаражом и мансардой. Только в этот нелегкий период украинцы начали понимать необоснованное строительство 3-4-этажного дома для одной семьи. Современный застройщик стремится построить уютный дом для себя и своей семьи, а не дворец с разными смелыми архитектурными "наворотами", которые выливаются в дополнительные расходы. Некоторые наши клиенты специально продают квартиры в Киеве и переезжают за город, тем самым избавляя себя от обязательств перед коммунальными службами относительно оплаты жилой площади.

По моему мнению, тенденция развития индивидуального строительства не угаснет, а кризис – наоборот, научит экономить и рационально распоряжаться средствами и строить для себя жилье, которое действительно будет отвечать всем требованиям застройщика и быть собственностью не города, а самого хозяина.

Анна Лукъянова, руководитель отдела продаж ЗАО "Золотые Ворота":

– Сейчас для застройщиков загородной коттеджной недвижимости не лучшие времена. Сомнительно, что на протяжении ближайших 1,5-2 лет ситуация существенно изменится. Единственное, что можно прогнозировать – это то, что после оживления ситуации на рынке спрос будут иметь готовые коттеджные поселки, поскольку к долгостроям доверия мало.

Первым шагом к активности потенциальных клиентов на рынке загородной недвижимости, безусловно, должна стать стабильная работа банковских и финансовых структур. Это касается как выдачи депозитов, так и предоставления кредитов на приобретение недвижимости. Ведь большинство операций по приобретению загородного жилья осуществлялось с учетом ипотечного кредитования, особенно распространенным в коттеджной недвижимости класса «эконом». Однако в настоящее время банки придерживаются другой политики.

Изменится ситуация и в ценовой политике. Уже не будет таких выгодных периодов для застройщиков, когда продажа осуществлялась практически с 100% прибылью, когда бум повлек резкий рост цен, а спрос опережал предложения. Теперь наш потенциальный клиент стал разборчивее. Он четко понимает, что хочет получить, активно мониторит рынок и ожидает максимального падения цен.

По нашим прогнозам, на рынке останутся лишь мощные компании, зарекомендовавшие себя надежным партнером. Основное требование к проектам этих компаний – их готовность на стадии завершения строительства, которое позволит им быть востребованными в ближайшие 1,5-2 года. Реализацию новых проектов большинство компаний-девелоперов и застройщиков отложили.

Нужно также учитывать, что стабилизация ситуации на рынке зависит не только от экономического кризиса во всем мире, но и от политической ситуации в Украине.

Автор: Анастасия ЯРУШЕВА

Собственность: БудФонд