Готовится к запуску новая Программа доступного жилья. Условия участия приятно Вас удивят! Следите за нашими анонсами.
Строительный обзор
- Рассрочка станет альтернативой кредитам
- ТММ и с АО "Ощадбанк" кредитуют готовое жилье
- «МК СКСМ» завершил поставку металлоконструкций для компании «Мечел»
- Автоматизация зданий позволит сэкономить до 50% электроэнергии – эксперты
- В Украине создан Совет по зеленому строительству
- «МК СКСМ» изготовил охладитель для Калужского завода
Объявления
| Умный дом или В очередь, господа |
|
Украина в списке не значится. Пока
По оценкам независимых экспертов, в настоящее время на долю сегмента рынка «умный дом» приходится около 25% рынка Северной Америки (США и Канада), около 20% - Японии и стран Азии, и более 40% - стран Европы, на Китай и Корею приходится немалая доля. Украина в списке не значится, поскольку количество установки систем «умный дом» и «интеллектуальное здание» очень незначительно. Даже ближайшая соседка — Россия развивается более быстрыми темпами.
По мнению аналитиков ARC Advisory Group, оборот мирового рынка аппаратных и программных систем и услуг автоматизации зданий (Building Automation System, BAS) по состоянию на конец 2006 г составил $14,5 млрд., на 2009-й прогнозировалось не менее $19,2 млрд. Но глобальный кризис внес свои коррективы.
Золотая лихорадка - 2  Ситуация с «умными домами», на рынке жилой и коммерческой недвижимости для всего постсоветского пространства, буквально повторяет «золотую лихорадку евроремонтов» начала 90-х годов. Гипсокартон, ламинат и пластиковые панели в «хрущевке» - и Вы уже наивно полагаете, что живете в цивилизованной Европе. Но европейское жилище, по своей сути, в корне отличается от подобного «евроремонта».К сожалению, по аналогии с евроремонтами нередко идея «умного дома» превращается в банальное и слепое копирование, причем в наихудшем и непрофессиональном исполнении. В данном случае уместным будет сослаться на мнения, высказанные ведущими архитекторами Яношем Вигом и Сергеем Бабушкиным. По их мнению, «умный дом» - это не только интеллектуальные системы автоматизированного контроля и управления светом, шторами и звуком. Это — утепленный фасад и чистый воздух, кристально чистая вода и защита от шума и пыли, система слежения за изменяющейся нагрузкой и техническим состоянием элементов здания и комплекс систем прилегающей территории, и многое много другое. Все это в совокупности позволяет сделать нашу среду обитания действительно комфортной и безопасной.
Факторы влияния
Мнения экспертов по поводу прогнозов развития сегмента систем «УД» в Украине разделились. Одни считают, что в секторе элитного жилья начало бурного роста следует ожидать не ранее 2011-2012 гг. В этом случае рост потребления интеллектуальных систем будет незначительно превышать темпы роста строительства элитного жилья (что в среднем может составить 36-40% в год).
Другие специалисты уверены, что рост продаж в сегменте «умный дом» для категорий элитного жилья в ближайшие 4 года может достичь 60% и более. Правда при условии, что в многоквартирных элитных домах инвестор-застройщик начнет включать в проект комплексные системные решения, обеспечивающие интеграцию «умных» систем - жизнеобеспечения, безопасности и телекоммуникаций. Тогда на долю владельцев квартир лягут расходы по «разводке» кабельных сетей в квартире и установке «мультирумных» аудио-видеосистем, вместе с индивидуальными системами управления климатом и освещением.
Эксперты рынка недвижимости сходны в одном - медленное развитие сегмента «умный дом» у нас, как и на всем постсоветском пространстве, непосредственно связано с влиянием нескольких ключевых факторов: человеческим, рыночным, правовым и наследственным.
Человеческий Для основной части потенциальных потребителей наличие системы «умный дом» - далеко не первый и даже не второй решающий фактор при выборе и покупке жилья. Помимо объективных финансовых причин активному росту сегмента мешают предрассудки и консерватизм. Например, бытует заблуждение, что «умный» дом крайне сложен в управлении, его нельзя доверить детям и престарелым людям. При этом экономия ресурсов и удобство управления покупателями учитываются крайне редко. Кроме того, немаловажным и объективным показателем рынка является нехватка квалифицированных специалистов — компаний по инсталляции и обслуживанию систем.
Рыночный Рынок соответствующего оборудования невероятно огромен и разнообразен. Однако, к сожалению, до настоящего момента должным образом не структурирован и не изучен. «Украинский рынок автоматизации и диспетчеризации предлагает очень широкий ассортимент оборудования и услуг. Предложения намного превышают спрос, выполняются работы как по мелким инсталляциям, так и крупным. При высоком качестве услуг мы имеем доступные цены на комплектующие. В чем-то мы даже опережаем западные страны - например, в «душевном» отношении к работе, - рассказал корреспонденту портала БудФонд Виктор Долгопятов, генеральный директор компании "Диаком Груп". - Но вот сервисная поддержка не развита, хотя для заказчика гарантийный и послегарантийный сервис имеет большое значение. Установки имеют характер «обломочных явлений». Нет единого целого, не хватает регулирующих органов, законодательной базы».
Правовой Действительно, отсутствие нормативных стандартов, позволяет каждому подрядчику (разработчику и продавцу в одном лице!) создать замкнутую систему оборудования, ориентированную в большей степени исключительно на собственный бренд. Подобный подход формирует зависимость клиента от компании разработчика и управляющих компаний, которые зачастую работают как дочерние предприятия компаний - собственников зданий «с интеллектом». К тому же, как это ни странно, в специфике украинского рынка наличие «домашнего интеллекта» влечет за собой значительное повышение эксплуатационных расходов для его жильцов и арендаторов.
В Украине до сих пор отсутствует четкая классификация жилой недвижимости и требования к его категориям по критериям необходимости и достаточности. Поэтому к «умным» у нас довольно часто относят дома и квартиры, оборудованные сенсорными датчиками или простейшими компьютерами, позволяющими экономить электроэнергию, воду и тепло, управлять освещением и аудио-видео аппаратурой. Тем не менее, если компания застройщик и решается внедрить «интеллектуальные технологии», то непременно выставляет их в качестве «изюминки», существенно удорожающей стоимость жилья.
Фактор наследия эпохи «Развитого социализма» По мнению основных игроков рынка, реальная специфика объектов вторичного рынка многоквартирной жилой недвижимости существенно ограничивает многие функции «интеллекта» системы «УД», а реализацию некоторые делает в принципе невозможной. Сложно себе даже представить техническую реализуемость такой идеи в жилье социального или эконом классов - хрущевках и панельных домах с развалившимся ЖКХ, где о ресурсосберегающих технологиях и «интеллектуальном управлении» вообще говорить не приходится. А доля такого наследия в рыночном сегменте превышает 60%.
Исполнители До недавнего времени (конец 2008 г.) динамика рынка в сегментах «умный дом» и «интеллектуальное здание» демонстрировала бурный рост. Простой запрос по теме в Google с фильтром, исключающим повтор адресов ссылок, выдает перечень более 2500 украинских компаний, позиционирующих себя в сегменте «умный дом» и более 9 000 тысяч компаний производителей систем, оборудования и их компонентов во всем мире. Ориентироваться в этом бескрайнем море можно только путем компетентного мнения, личных предпочтений и здравого смысла.
С уверенностью лишь можно выделить три типа основных «игроков»:
Варианты развития Поэтому, с точки зрения системного подхода к анализу ситуации, можно выделить 4 типичных варианта развития («квадрант решений»), с которыми мы постоянно сталкиваемся на практике:
1. Нас уверяют и предлагают принять на веру то, что нам совершенно ненужно и неэффективно, но максимально выгодно продавцу.
2. В конечном итоге мы получаем далеко не то, что мы хотели, но очень эффективно - как говорится «дешево и сердито».
3. Мы все-таки получаем именно то, что нас абсолютно устраивает, но цена вопроса и усилия его реализации делают такое решение неэффективным и нецелесообразным. По крайней мере, на данном этапе.
4. «Золотая середина» - нужный эффект с оптимальной эффективностью. И здесь уже в первую очередь возникают вопросы: «Насколько эффект соответствует Вашим ожиданиям?» и «Насколько целесообразно решать поставленную задачу именно сейчас и таким способом?».
В заключение, перефразируя Билла Гейтса можно добавить: - «Я знал это всегда, теперь это знают все - «умные дома» нужно уметь «строить с умом», но пользуются этим только избранные, ведь позволить себе это важно не только деньгами, но и сознанием».
Автор: Александр МАТОРИН Собственность: БудФонд |
По словам участников и экспертов рынка автоматизации и диспетчеризации, количество желающих добавить своему строению «ума» увеличивается. Как правило, в своем желании установить системы управления зданиями инвесторы или эксплуататоры объектов руководствуются четырьмя основными аргументами: престиж, комфорт, 
Читайте также:
Видео
 |
 |
|
|
|
Курс валют
