Готовится к запуску новая Программа доступного жилья. Условия участия приятно Вас удивят! Следите за нашими анонсами.
Строительный обзор
- Рассрочка станет альтернативой кредитам
- ТММ и с АО "Ощадбанк" кредитуют готовое жилье
- «МК СКСМ» завершил поставку металлоконструкций для компании «Мечел»
- Автоматизация зданий позволит сэкономить до 50% электроэнергии – эксперты
- В Украине создан Совет по зеленому строительству
- «МК СКСМ» изготовил охладитель для Калужского завода
Объявления
| Выбираем архитектора и дизайнера |
|
Более важно, чтобы вам с архитектором с самого начала было комфортно понимать друг друга и он был в состоянии адекватно реализовать именно ваши желания, а не свои мировоззрения в модных тенденциях.
Лучше всего заказать проект в архитектурной мастерской или специализированной студии, которые предоставляют весь комплекс услуг связанных с разработкой проекта и его согласованием. Такие компании в состоянии выполнить все работы как самостоятельно, так и с привлечением субподрядных организаций и отдельных специалистов. Для вас, как для Заказчика, более важно чтобы вы получили весь комплекс услуг из одних рук»: архитектурные, дизайнерские, конструкторские, инжиниринговые, расчетные, сметные, авторский надзор и согласование. Кроме того, предпочтительнее ориентироваться на компании, которые имеют серьезную положительную репутацию, достаточно известные и интересные проекты, отлаженные связи с разрешительными органами.
Стоит ли воспользоваться контактами архитектурной компании с конкретными строительными организациями? Стоит учесть, что тесный контакт архитектора и связанной с ним строительной компании может привести к нежелательным последствиям, которые вы как не специалист даже не обнаружите. Например:
Впрочем — решение за вами.
На практике очень часто оказывается, что мечту заказчика приходится существенно корректировать, поскольку не все то, что он желает, строитель в состоянии осуществить. Это касается и типовых проектов. Если вы решили приобрести готовый типовой проект по каталогу, выясните кто в дальнейшем возьмется адаптировать его техническую документацию к конкретным условиям и специфике вашего участка, и возьмет на себя ответственность согласовать ее с разрешительными органами.
Чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и разногласий, с проектной организацией необходимо заключить договор на проектирование. «Исходные данные» (ИД) и «Техническое задание на проектирование» (ТЗ) должны являться его неотъемлемой частью в виде отдельных приложений к нему. Сам договор может быть как комплексным с указанием всех выполняемых видов работ и предоставляемых услуг, так и поэтапным с указанием всех выполняемых видов работ и предоставляемых услуг раздельно по каждой стадии проектирования.
В соглашении к договору должны быть обязательно указаны:
Желательно сразу оговорить авторский надзор и степень участия в согласовании проекта.
Очень важно, чтобы ТУ появились у вас еще до момента заключения такого договора, и были в нем учтены. В противном случае, цена договора может существенно возрасти. И причиной тому станут дополнительные, неучтенные ранее объемы работ. Поэтому договор можно разбить на две части, каждая из которых будет подписана вами отдельно:
1 - определяет взаимоотношения сторон на этапе эскизного проектирования;
2 - последующих стадий проектирования.
При этом вы получаете возможность: Не забывайте, что большинство частных квесторов-застройщиков в виду отсутствия практического опыта в большинстве случаев склонны переоценивать собственные возможности, либо не учитывают целый ряд факторов, которые могут повлиять на ход осуществления их замыслов в процессе строительства. Поэтому, запроектировать изначально нужно все, что вы желаете и в состоянии себе позволить. А вот строить и воплощать, вводить в эксплуатацию, и регистрировать в МБТИ можно постепенно и по этапам.
При заказе и покупке индивидуального проекта заказчик может также выкупить и право интеллектуальной собственности у авторов проекта, заключив с ними соответствующее соглашение. В этом случае вы будете совершенно уверены в том, что ваш проект не станет типовым, и не появится у кого-то еще.
Сегодня на рынке существует множество строительных компаний, архитектурных бюро и мастерских, дизайн-студий, которые прекрасно себя зарекомендовали как в комплексном проектировании, так и в узкой специализации. Немало в этой сфере и частных специалистов - профессионалов. В любом случае, юридически право на выполнение подобных работ подтверждается лицензией. Лицензия - это гарантия того, что в активе ее обладателя серьезный потенциал - прекрасное профильное образование и многолетний опыт практической работы. Практически все обладатели лицензий очень дорожат своей репутацией.
Небольшие архитектурные мастерские и дизайн-студии обычно представляют собой коллективы из 3-7 человек со статусом юридического лица. Роли и зоны ответственности в таких коллективах достаточно четко определены. Они достаточно гибки, мобильны и подвижны, обладают налаженными контактами среди строительных организаций, поставщиков, инсталляторов, и представителей разрешительной системы. И в состоянии предоставить качественный комплекс услуг по разработке проекта с привлечением сторонних профильных специалистов. Положительный результат в этом случае, как правило, не вызывает сомнения, так как такие специалисты заинтересованы в развитии собственного дела, проверены временем и очень дорожат своей репутацией.
Специализированные компании среднего уровня со штатом примерно около 20 человек, обладают гораздо большим опытом и квалификацией, но менее гибки и подвижны. Как правило, ведут несколько разноплановых проектов одновременно. Специалисты зачастую перегружены и постоянно вынуждены переключаться с одного объекта на другой. Многие процессы проектирования и взаимодействия в них отлажены до автоматизма.
К недостаткам таких компаний можно отнести то, что на творчество иногда просто не остается времени, поэтому зачастую их конструктивные решения узлов и элементов являются типичными, в которых чувствуется «набитая рука». Кроме того, у специалистов таких компаний выработана привычка и профессиональное предпочтение к работе с определенными наборами материалов и комплектующих, с которыми они достаточно хорошо знакомы. И пожелания со стороны заказчика чего-то нового и не стандартного, вызывает внутреннее сопротивление и ломку сложившихся стереотипов.
Среди компаний встречаются и такие, основная специализация которых строительство. Они стараются подкупить заказчика «бесплатным проектом». Но известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловках.
Известные и крупные компании предоставляют услуги достаточно высокого уровня. И в полной мере способны выполнить достаточно качественно весь комплекс работ «под ключ». Как правило, они располагают целым штатом высококлассных специалистов, достаточно хорошо оплачиваемых и известных. Которые в состоянии удовлетворить любые капризы и пожелания заказчика и предложить своему клиенту гораздо больше, чем хорошо продуманный проект. Предложения таких компаний нередко включают в себя техническое и юридическое сопровождение и консультации специалистов по всем вопросам проектирования, строительства и эксплуатации, авторский надзор достаточно высокого уровня и осуществление руководства строительством, страховые соглашения и постгарантийное сопровождение, получение всех необходимых согласований и разрешений в достаточно короткие сроки. Естественно за полный цикл, имя и сервис придется платить по более высокому тарифу.
Автор: Александр МАТОРИН Собственность БудФонд |
Не следует выбирать архитектора или архитектурное бюро, руководствуясь при этом только соображениями ценовой политики.
Читайте также:
Видео
 |
 |
|
|
|
Курс валют
