Как показывает практика, количество некачественных проектов частных домов - как "бывших в употреблении", так и индивидуальных, - просто несметное. Поэтому, считаем необходимым ознакомить частного инвестора с некоторыми общими правилами, используемыми при проектировании коттеджа.

Величина дома

Минимальный размер дома, если он предназначен не только для хранения садового инвентаря и укрытия от дождя, определяется количеством длительно проживающих (например, в течение летнего сезона) людей: на каждого должно приходиться не менее 15 кв.м площади жилых комнат. Социологи обнаружили, что при более тесном проживании неизбежно возникают нервные напряжения и конфликты между жильцами. Максимальный размер дома определяется расходами, которые готов нести его хозяин.

Состав и размер основных помещений

Спальни на 1-го и 2-ух человек, минимальная площадь - 8 и 12 кв.м. Максимальная величина спальни - 20 кв.м, в большем помещении большинство людей чувствуют себя неуютно, для кровати приходится делать полог или оборудовать нишу, визуально уменьшающие размер помещения. Кухня - столовая, при установке газовой плиты минимальная площадь 8 кв.м при электроплите - от 5 кв.м. Общая комната, в зависимости от числа жильцов, от 15 - 25 кв.м. Для небольшой семьи и при отсутствии в ней больших любителей кулинарии целесообразно установить на кухне электроплиту и объединить общую комнату с кухней.

Подсобные помещения

Не стоит следовать дурным примерам советской эпохи и стремиться приблизить жилую площадь дома к его общей площади. Вспомните планировку "хрущеб", где туалет совмещен с ванной, прихожая - с коридором и гостиной, в спальню можно попасть, только пройдя через середину последней, а кухня по размерам чуть больше современного холодильника.

Комфортабельность проживания в доме во многом зависит от подсобных помещений, и не стоит экономить на их площади. При входе в дом необходим тамбур площадью 1 - 2 кв.м, прихожая - от 6 кв.м, при ширине не менее 1,4 м (без учета ниши для вешалки и сушильного шкафа для одежды), коридоры - не уже 1,1 м, лестница - от 0,9 м, уклон высота/ширина ступени не более 1/1,25 (например, при высоте ступени 0,2, ширина - 0,25 м). Встроенные шкафы - от 1,5 кв.м. Ванная должна быть не менее 2,6  кв.м, при установке газового водонагревателя объем ванной - от 7,5 куб.м. В ней стоит предусмотреть место для установки стиральной машины. Туалет - от 1 кв.м.

Спальни и кухня должны быть изолированными (не проходными) комнатами. Допустим вход из спальни в ванную, но при этом в ванной необходим второй вход в ванную из коридора (прихожей). Вход через общую комнату в ванную и туалет недопустим, в спальни и кухню - допустим, но нежелателен. Лучше увеличить площадь коридоров, но сделать все комнаты дома изолированными. В не отапливаемой части дома целесообразно предусмотреть кладовые для хозинвертаря, топлива и пищевых продуктов, гараж. Летние помещения: крыльцо, терраса, веранда - 20% от общей площади дома. Высота потолков в жилых помещениях - от 2,5 м, ширина комнат - не менее 2/3 от их длинны и не меньше высоты помещения.

Дополнительные помещения

Перечисленные выше комнаты обеспечивают только базовые потребности человека: сон, еда и короткий отдых между ними. Современный дом должен давать своему хозяину значительно больше. Если позволяют финансы, в доме стоит предусмотреть детскую комнату для занятий и игр (от 15 кв.м на одного ребенка + 5 кв.м на каждого дополнительного) с дополнительной верандой той же площади, кабинеты для каждого работающего дома - от 10 кв. м. Для сохранения здоровья - спортзал (15 - 25 кв.м вполне достаточно для занятий на тренажерах 2 - 4-х человек одновременно); баню - 12 кв.м; бассейн - от 30 кв.м; зимний сад - от 10 кв.м. Для удовлетворения хобби - мастерская, ателье, библиотека, бильярдная, винный погреб, и пр.( каждое помещение - от 20 кв.м).

Если хобби - прием гостей, следует обустроить несколько запасных спален для гостей, увеличить гостиную и столовую до 30 кв.м (для 5 - 10 визитеров) или больше, отделить кухню (15 - 25 кв.м) от столовой.

величат комфортабельность проживания дополнительные помещения при спальне: персональные совмещенный санузел (только при хорошей вентиляции и с закрытой душевой кабиной); гардеробная; будуар. Трудно предугадать потребности всех людей, мы и не будем пытаться сделать это, однако отметим, чего в доме быть не должно: просто комнат, без цели и назначения.

Служебные помещения

В доме, площадью более 500 кв.м не прожить без обсуживающего персонала. Для его работы и отдыха необходимо также предусмотреть помещения. В их число входят кладовка, бойлерная, кухня, буфетная, прачечная, бельевая, комната отдыха, гардероб, санузел.

Расположение помещений

На взаимное расположение помещений дома существует ряд запретов, обусловленных различными соображениями. Так не стоит устраивать гараж в подвальном или цокольном этаже - слишком дорого обойдется защита такого гаража от талых и ливневых вод. Из санитарно - гигиенических соображений не рекомендуется строить жилые комнаты в цокольном и подвальном этажах, а также над гаражом и в смежном с ним помещении. Запрещено располагать санузлы над жилыми помещениями. Дом целесообразно разделить на зоны: отдыха (детская, спальни), расположенную с юго-восточной стороны дома; дневного и вечернего пребывания (веранда, прихожая, гостиная, кухня - столовая), расположенные с юго-западной стороны; подсобные и служебные помещения - в цокольном и подвальном этажах, на первом этаже с северной стороны. Дополнительные помещения следует также располагать в соответствие с их специализацией.

Естественное освещение

Хорошее естественное освещение комнат позволяет снизить расходы на освещение и отопление дома, но это далеко не самое важное в его значении. Солнечный свет играет очень важную роль в жизни человека. Он стерилизует помещение, необходим организму человека для его нормальной жизнедеятельности, в конце концов, просто поднимает настроение. Размер окон должен составлять 1/5 - 1/8 от площади освещаемых ими комнат, причем 1/5 в жилых помещениях лучше, чем 1/8. Например, стандартного двухстворчатого окна (площадь остекления 1,3х1,3=1,7 кв.м) достаточно для освещения комнаты, площадью 9 - 14 кв.м, однако хорошо будет освещено не более 10 кв.м, трехстворчатое окно хорошо осветит комнату в 15 кв.м, в большей комнате стоит прорезать несколько окон. В помещениях с высокими потолками (от 3 м) следует ставить окна высотой от 2 м. Глубина комнаты от окна не должна превышать 6 м, размер простенка (расстояние между окнами или от края окна до ближайшей стены) не должен превышать 1,4 м, лучше - до 1 м.

Источник