Если возник вопрос о юридическом оформлении сделок и договоров по проектированию и строительству - лучше всего обратитесь к специалистам в осуществлении подобных операций.

Артём Тарасов, юридическая компания «Позитив»:

- Требования, предъявляемые разрешительной системой в различных регионах, и населенных пунктах имеют между собой некоторые отличия.

В случае возможного возникновения каких либо неблагоприятных последствий, связанных с проектированием, индивидуальным строительством или эксплуатацией объектов недвижимости, вину той или иной стороны нужно не только установить, но и доказать. Для этого необходимо выполнить экспертизу и обратиться в суд с исковым заявлением. Подать исковое заявление можно лишь в том случае, если проект (типовой или индивидуальный) был официально заказан, разработан, адаптирован, согласован и реализован физическими или юридическими лицами, обладающими соответствующими лицензиями на право выполнения работ, надлежащим образом оформлен и юридически подтвержден.

Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе, необходимо изначально грамотно построить свои взаимоотношения со всеми участниками процесса на всех его этапах проектирования, строительства и согласования.

Такие взаимоотношения в начале выстраиваются на страницах договоров. Если вы не обладаете достаточным опытом  в этих вопросах, то юридические лица, с которыми вам предстоит построить свои взаимоотношения, таким опытом обладают и располагают хорошими адвокатами, способными превратить «фразу и запятую из вашего Договора в мотивированный отказ».

Поэтому мы всегда обращаем внимание наших клиентов на юридическую сторону всех взаимоотношений, и не советуем полагаться на устные договоренности.

Чтобы предупредить и избежать возможности возникновения негативных последствий, мы рекомендуем обращаться в специализированные организации (архитектурные компании, бюро, дизайн-студии), которые предоставляют весь комплекс услуг и несут за ответственность за результаты и последствия своего труда. Очень важно, чтобы разработчик выполнил сам согласование и утверждение разработанного им проекта. Такие операции можно поручить специализированным компаниям, сфера которых разрешения и согласования. Знание требований норм действующего законодательства, СНиП и ДБН, непосредственный контакт с представителями органов разрешительной системы позволяет им выполнять эти операции более эффективно, чем вы это сможете сделать сами.

Виталий Сушко, ГАП, мастерская архитектурных технологий «Archy-Tech»

- Перед тем как заказать типовой проект, клиент должен четко определиться с тем, что он хочет.: выбрать внешний вид, этажность, желаемый размер дома, его примерную компоновку, продумать сколько и каких комнат ему необходимо. В моей практике немало случаев, когда заказчики приходили с одним замыслом, а, ознакомившись с каталогом, склонялись к решению, что строить нужно совсем иное.

В первую очередь необходимо обращать внимание на особенности участка, на котором планируется возвести дом. В зависимости от рельефа, особенностей почв и грунта, размеров участка, в частности его ширины - можно выбрать по каталогу тип здания, который наиболее подходит для данного места. Также необходимо учитывать геологические и геодезические условия участка местности. Нужно знать насколько глубоко проходит вода, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, особенно при строительстве дома с подвальным помещением.

Немаловажный фактор при выборе – финансовая сторона вопроса. Стоимость проекта зависит от размеров дома, сложности его конструкции и компоновки. От того есть ли подвал (он удорожает здание на 30%). Является ли проект новинкой и т.д. Следует определить примерную стоимость работ и материалов, т.е. сумму в которую обойдется строительство дома по выбранному проекту. Поскольку типовой проект рассчитан на усредненные параметры, его обязательно должен дорабатывать архитектор – адаптировать к конкретному участку. В подобный проект он также может по желанию заказчика внести какие-либо изменения (например, переделать перегородки, окна, двери). Так как многие клиенты не знают требований и норм, действующих в строительстве и архитектуре, приходится корректировать и замыслы клиента. Например, если в доме есть газовое оборудование, а клиент хочет, чтобы у него была одна дверь, его приходится убеждать в необходимости второй (из помещения топочной). Есть целый ряд обстоятельств, на которые архитектор просто обязан заранее обратить внимание клиента и многое предусмотреть за него.

Екатерина Семёнова, архитектор, студия архитектуры и дизайна «Hi-Tech City»

- Заказчику не обязательно оплачивать сразу весь комплекс услуг по разработке и визуализации индивидуального проекта. Для начала можно заказать только эскиз. Он стоит сравнительно не дорого. Тогда клиент сможет увидеть, как будет выглядеть его дом, насколько он соответствует его представлениям, ожиданиям и финансовым возможностям. И дальше будет решать - подходит ему наша компания или нет. Если он изъявит желание дальше продолжить сотрудничество с нами, то цена эскиза обычно включается в общую стоимость проекта.

Не обязательно, чтобы разработкой инженерных сетей занимались сотрудники проектной организации. Можно к проекту привлечь непосредственно специалистов других компаний, которые продают и устанавливают соответствующее оборудование. Например, для проектирования вентиляции лучше обратиться в фирму, специализирующуюся на продаже кондиционеров. Это удобнее и для заказчика. Во-первых, он может сразу выбрать технику, которую хотел бы установить в доме. А во-вторых, проектирование и установка при покупке этого оборудования для него будут бесплатными и с определенными гарантиями. Это выгодно и архитектору, поскольку ему не приходится привязываться к конкретному оборудованию и держать в своем штате людей, которые будут разрабатывать каждую из инженерных систем.

Узаконивание же зачастую не может обойтись без архитектора. Поскольку именно он создает сам проект, и на связанные с ним вопросы может ответить только он сам.

Беседовал Александр МАТОРИН

Собственность: БудФонд