Готовится к запуску новая Программа доступного жилья. Условия участия приятно Вас удивят! Следите за нашими анонсами.
Строительный обзор
- Рассрочка станет альтернативой кредитам
- ТММ и с АО "Ощадбанк" кредитуют готовое жилье
- «МК СКСМ» завершил поставку металлоконструкций для компании «Мечел»
- Автоматизация зданий позволит сэкономить до 50% электроэнергии – эксперты
- В Украине создан Совет по зеленому строительству
- «МК СКСМ» изготовил охладитель для Калужского завода
Объявления
| Индивидуальное строительство: путь от идеи к воплощению |
 Воплощение мечты по строительству дома начинается не с его фундамента, как думают многие, а гораздо раньше - с проекта, который и определяет судьбу жилья.
Существует так называемое неписанное правило «десяти» - любая ошибка на этапе проектирования обходится будущему владельцу в 10 раз дороже на этапе строительства, и еще в 10 раз дороже уже на этапе эксплуатации готового объекта недвижимости. Наша задача - узнать как предупредить нежелательные ошибки.
Проект индивидуального строительства Задумывая новый дом, большинство людей в первую очередь представляют его себе как некое здание или сооружение, которое соответствует его индивидуальным вкусам и мировоззрению. Но перед тем, как приступить к выбору архитектора или проектировщика, необходимо четко понимать, что именно Вы хотите, и почему именно так, а не иначе. Также нужно определить что необходимо сейчас, а что может быть воплощено позже. Это позволит Вам сформулировать идею или концепцию будущего дома. Другими словами нужно сформировать для себя набор требований и пожеланий, которые соответствуют Вашим вкусам и ожиданиям, при этом учитывают все реальные финансовые возможности и временные рамки.
Эти требования и пожелания станут основой отправной точкой для архитектора, «Исходными данными на разработку и проектирование» (ИД). ИД - это основа для получения «Архитектурно-планировочного задания» (АПЗ). АПЗ заказывают и получают у главного архитектора (города или района). Этот документ является основанием для выдачи заказчику «Технических условий» (ТУ) соответствующими государственными и коммунальными службами:
Техническое задание включает в себя основные требования, которые Вы задаете для последующей разработки и реализации в Проекте. Вот пример некоторых из них:
Более детально и подробно перечень требований, которые будут заданы в ТЗ, желательно обсудить со своим архитектором. При этом нужно не забывать, что все пожелания, не учтенные ранее, могут повлечь за собой дополнительные расходы на их доработку в Проекте.
Что представляет собой Проект? Проекты бывают двух видов - индивидуальные и типовые. Любой проект состоит из нескольких частей и выполняется в несколько этапов или стадий:
Первая стадия - Эскизный проект или эскиз-предложение (ЭП). Он представляет собой концептуальные планировочные решения участка и его строений, самого здания, фасадов, внутренней планировки этажей и помещений с предварительными (ориентировочными) размерами. На этом этапе архитектор и дизайнер продумывают и задают возможные варианты внешнего и внутреннего вида, планировок и расположения строений, комнат и помещений, окон, дверей, террас, балконов, возможные варианты материалов из которых все это предполагается строить.
На основании предварительно одобренного вами варианта эскизного предложения, которое вас устраивает и учитывает все ваши пожелания, архитектор формирует проектное предложение. Следует также отметить, что стадия ЭП позволяет реально оценить будущую стоимость строительства, и требуемый диапазон времени. На этом этапе уже можно определить последовательность и стадии выполнения работ строительства, желаемую комплектацию систем и оборудования, осуществить выбор поставщиков.
Вторая стадия - Проект или проектное предложение (П). Это те же основные решения, но уже одобренные Вами и в более точной детальной проработке: с точными размерами и посадкой на план участка в М 1:500. К ним относят: планы участка и фасады здания, строений, разрезы, сечения этажей и лестниц, перспективы, детальные планировки жилых и подсобных помещений, разбивку участка по зонам и секторам, планы организации рельефа с отводом дождевых и талых вод, и многое другое, что задано требованиями ТЗ. Кроме планировок, компоновочных решений и чертежей стадия «П» сопровождается Пояснительной Запиской (ПЗ) которая содержит подробное описание основных планировочных, конструктивных и инженерных решений Проекта, определяет состав и комплектацию его основных систем и оборудования.
Немаловажным является тот факт, что при соответствующем согласовании стадии «П» вы можете получить «Разрешение на начало производства работ нулевого цикла». Это дает вам право начать выполнять работы по подготовке участка, его ограждению, перемещению земляных масс, рытью котлованов, прокладки подземных сетей и коммуникаций инженерных сетей, формированию фундаментов основания. То есть, всего того комплекса работ, которые выполняются до отметки уровня «0» Проекта. Это позволит значительно сократить сроки начала строительства и одновременного завершения разработки проекта. На этой стадии можно осуществить выбор подрядной организации или субподрядчиков, которые будут осуществлять строительство, и приступить к выполнению работ.
На основании стадии «П» выполняется разработка рабочей документации проекта.
Треть стадия - Рабочая документация проекта (РД). Она состоит из архитектурно-конструктивной части, инженерных разделов проекта и в некоторых случаях специальной части.
Архитектурно-конструктивная часть - это рабочие чертежи и описания, на основании которых непосредственно выполняется комплектация и строительство всего того, что предусмотрено проектом (ограждения территории, ворота, фундаменты основания, стены, двери, окна, полы, перекрытия, кровля и т.д.).
Инженерные разделы - это рабочие чертежи, описания по монтажу и комплектации всех наружных и внутренних инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных проектом и заданных требованиями ТУ. К ним относят сети энергоснабжения, освещения, молниезащиты, газоснабжения, теплоснабжения, водопровода сигнализации, связи и видео наблюдения, телевизионного вещания, централизованной вентиляции и кондиционирования, стоков и канализации, лифты и подъемное оборудование, системы «Умный дом» и т.д.
Специальная часть - это разделы проекта непосредственно связанные с безопасностью специальными условиями и возможным влиянием на окружающую среду. К ним относят рабочую документацию с подробным описанием систем локальных очистных сооружений, пожаротушения и дымоудаления, водоочистки и водоподготовки, каминов и дымоходов, котельного оборудования (с разделом «Оценка влияния на окружающую среду» ОВОС) и т.д. Кроме архитектора или ГАП (главного архитектора проекта) в работе над проектом принимает участие целый ряд специалистов по профилю разделов проектирования, которые непосредственно выполняют расчет и разработку отдельных его разделов, увязывают и стыкуют их между собой.
После завершения разработки стадии «РД» весь проект проходит соответствующие согласования и государственную экспертизу. Только после этого можно приступать к его окончательной реализации и воплощению.
Работа архитектора на этом не заканчивается. В процессе строительства архитектор осуществляет авторский надзор. Он непосредственно следит за полным соответствием выполняемых строительно-монтажных работ требованиям проекта, при необходимости вносит коррективы и согласовывает требуемые изменения. Все результаты авторского надзора вносятся в журнал авторского надзора.
Автор: Александр МАТОРИН Собственность: БудФонд |
Читайте также:
Видео
 |
 |
|
|
|
Курс валют
