Готовится к запуску новая Программа доступного жилья. Условия участия приятно Вас удивят! Следите за нашими анонсами.
Строительный обзор
- Рассрочка станет альтернативой кредитам
- ТММ и с АО "Ощадбанк" кредитуют готовое жилье
- «МК СКСМ» завершил поставку металлоконструкций для компании «Мечел»
- Автоматизация зданий позволит сэкономить до 50% электроэнергии – эксперты
- В Украине создан Совет по зеленому строительству
- «МК СКСМ» изготовил охладитель для Калужского завода
Объявления
| Проект: один из двух |
|
Индивидуальный проект (см. «Индивидуальное строительство: от идеи к воплощению») создается в соответствии с требованиями и пожеланиями заказчика.
Типовой проект представляет собой уже готовую разработку, и его можно выбрать из огромного количества вариантов по специальным каталогам. Как у соседа  В отличие от индивидуальных, типовые проекты представляют собой полностью разработанную, согласованную и утвержденную к последующему применению рабочую документацию, состоящую из архитектурной, конструкторской и инженерной частей.Его можно начинать строить на основании «Решения о строительстве».
При выборе и заказе типовых проектов по каталогам необходимо определиться с классификацией, которая позволяет правильно осуществить выбор дома в зависимости от конкретных условий вашего участка. Под конкретными условиями обычно понимают геологические условия, типы и состав грунтов, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта, рельеф местности, геометрические особенности участка (узкий, широкий), его ориентацию по сторонам света.
Преимущество типовых проектов заключается в том, что они проверены временем, реализованы на практике и всегда можно способ получить о них информацию из первых рук.
Тем не менее, на практике типовые проекты довольно часто приходится адаптировать к условиям конкретного земельного участка, индивидуальным пожеланиям заказчика, составу семьи и т.д. Кроме того, типовые проекты, как правило, изначально рассчитаны на использование только определенных материалов и конструктивных элементов, что существенно сужает диапазон их применимости.
Возникающие порой желания внести изменения в типовой проект - как-то пристройка или перепланировка, неизбежно влечет за собой полный перерасчет всех геометрических размеров, расчетных нагрузок, разводок инженерных сетей и коммуникаций и много другого. К примеру, вам захочется изменить полезную площадь комнат или высоту потолков, конфигурацию дверей и окон, добавить санузел, изменить решения лестниц и т.д. Соответственно такие изменения повлекут дополнительные финансовые расходы. В итоге может оказаться, что за типовой проект с дополнительными доработками придется заплатить не меньше сумму, чем за индивидуальный.
Для себя
 Архитектурный проект дома должен включать в себя следующие основные документы:Генеральный план земельного участка с обязательным расположением всех строений, построек, и пристроек; инженерных сетей, коммуникаций и сооружений; элементов благоустройства прилегающей территории, топогеодезической привязкой к местности с отметками высот, выполненный в масштабе М 1:500 (так называемая «пятисотка»).
Паспорт фасада - план фасада с четырех сторон в масштабе М 1:100 или М 1:50 и перспективу общего вида дома с участком (желательно компьютерную визуализацию).
Поэтажный план всех строений участка в масштабе М 1:100 или М 1:50.
Продольные и поперечные сечения или разрезы (по главному входу, лестницам и основным помещениям) в масштабе М 1:100 или М 1:50.
Конструктивные и инженерные решения - планы и разрезы фундаментов, полов, стен, перекрытий, крыши, наружных и внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций - в масштабе М 1:100 или М 1:50.
Все это необходимо для разработки проекта строительства и получения на его основе официального разрешения на строительство от соответствующих государственных органов. Об этом более подробно мы расскажем дальше.
После завершения строительства, для осуществления ввода в эксплуатацию и получения паспорта МБТИ на право собственности необходимо заказать и выполнить исполнительную съемку всего того, что вы построили в соответствии с проектом и внести все изменения на генплан. Фактически все то, что будет построено Вами по проекту и будет закреплено за правом собственности.
Детали Генплан, который требуется для получения разрешений и собственно проектирования М 1:500. Иногда на практике встречаются и более подробные планы в масштабах М 1:100, или М 1:200. Существуют и менее точные М 1:1000, 1:2000, но в данном случае они не приемлемы. Генплан заказывают в Управлениях земельных ресурсов (ЗемГраде, или соответствующем органе районного или поселкового совета).
Непосредственно на самом генплане должны быть четко обозначены и закреплены границы участков - вашего и смежных прилегающих (соседних).
Генплан М 1:500 должен также содержать информацию о геодезических привязках и отметках высот. Если эти данные отсутствуют, то при необходимости вам придется заказать топогеодезическую съемку участка, а в некоторых случаях дополнительно могут потребоваться и геолого-геодезические изыскания.
Первые необходимы для определения рельефа местности и правильной организации вертикальной планировки вашего участка. Правильная организация рельефа участка позволит беспрепятственно обеспечить отвод талых и дождевых вод от дома и строений. Кроме того, не нужно забывать о том, что фундамент дома должен стоять на прочном основании. Поэтому перед закладкой фундамента слой гумуса (плодородной почвы) обязательно снимают, и такое понижение рельефа достигает 40 см и более.
Вторые необходимы для определения типа и состава грунтов, их прочности, глубины залегания, уровня грунтовых вод, глубины промерзания грунта, наличия скрытых подземных пустот на участке и под объектом строительства.
Инженерные сети и коммуникации  Инженерные сети, коммуникации и сооружения - как все фактически существующие на момент проектирования, так и все возводимые в процессе проектирования и строительства - подземные, наземные и воздушные инженерные сети и коммуникации:Если участок уже содержит какие либо действующие сети и коммуникации - это является «обременением» участка и на практике значительно снижает его стоимость. Так, как в случае какого либо строительства на данном участке, владелец сетей или коммуникаций (даже если он просто сосед) может потребовать от вас по закону за ваш счет вынести его сети за территорию участка, а это весьма значительные расходы. Кроме того, вам не согласуют проект строительства без согласия владельца сетей и коммуникаций, на их транзит по вашей территории.
Если же вы уже приобрели такой «проблемный» участок, и ваше право собственности на него подтверждено юридически, то в силу закона теперь уже вы имеете полное право требовать от владельца сетей или коммуникаций их выноса за пределы территории вашего участка. И уже в этом случае вынос сетей будет осуществлен за счет их собственника. Кроме того, по факту выноса должна быть осуществлена исполнительная съемка выполненных изменений и перенос ее результатов на генплан.
Нередко (особенно в последние годы) встречаются случаи, что сети на участке есть, а на генплане их нет. Это происходит потому, что многие владельцы сетей умышленно экономят на исполнительной съемке. В данном случае, закон так же на вашей стороне. То, чего нет на генплане - юридически не существует. Поэтому в случае их нарушения, или повреждения, это не повлечет за собой, применения к вам каких бы-то ни было, юридических санкций. Единственное, что действительно должно вас беспокоить - так это то, что рано или поздно любые сети ломаются и выходят из строя. А значит, потенциально таят в себе угрозу причинения вреда вам и Вашей собственности.
Автор: Александр МАТОРИН Собственность: БудФонд |
При планировании постройки дома нужно будет выбирать проект — 
Читайте также:
Видео
 |
 |
|
|
|
Курс валют
