Готовится к запуску новая Программа доступного жилья. Условия участия приятно Вас удивят! Следите за нашими анонсами.
Строительный обзор
- Рассрочка станет альтернативой кредитам
- ТММ и с АО "Ощадбанк" кредитуют готовое жилье
- «МК СКСМ» завершил поставку металлоконструкций для компании «Мечел»
- Автоматизация зданий позволит сэкономить до 50% электроэнергии – эксперты
- В Украине создан Совет по зеленому строительству
- «МК СКСМ» изготовил охладитель для Калужского завода
Объявления
| Утверждение и согласование |
|
Если кто-то полагает, что раз это «мой участок то, что хочу то и ворочу» - он глубоко заблуждается. Бесспорно, можно умудриться построить, как говориться «в черную», без проекта, согласований, и разрешений. Но, во-первых, такое строительство никогда не будет иметь правоустанавливающих документов, и фактически по закону не будет существовать. Его невозможно застраховать. В случае причинения такому объекту вреда или уничтожения виновник не будет наказан. Кроме того, в случае выявления самостоятельного незаконного строительства, хозяина обяжут снести объект за свой счет. Сложность и сроки процедуры согласования и утверждения, объем предоставляемых документов зависят от того, что строится и где.
Для получения разрешения на строительство в селе или поселке необходимо обратиться к главе местной администрации (сельсовета). Получить технические условия на подключение всех инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия и т.д.), согласовать проект с главным архитектором района, управлениями пожарной охраны МЧС и СЭС.
В Киеве, как и в других крупных городах, проект должен быть узаконен ГлавАПУ (главным архитектурно-планировочным управлением). Для этого ГлавАПУ направляет его местным органы самоуправления на рассмотрение Градостроительным Советом, и органам государственного надзора на согласование соответствующих разделов проекта: противопожарной безопасности МЧС, экологии, СЭС, энергосбережения, и т.д. Каждый из этих органов формирует свое заключение (разрешение) на согласование строительства в части своей компетентности. К зданиям и сооружениям, возводимым в черте городов, особенно крупных, предъявляют достаточно высокие требования. Ведь в первую очередь для ГлавАПУ все новые строения должны обязательно соответствовать общей концепции архитектурной застройки.
Согласование и утверждение загородного строительства районными, сельскими, и поселковыми Советами осуществляется намного проще, быстрее и дешевле.
Заниматься согласованием проектов - дело весьма не простое и не дешевое. Даже если ваш проект - «жемчужина мировой архитектуры», местные разрешительные органы в силу специфики этого процесса всегда найдут причину, по которой проект может не быть согласован. При этом деньги, оплаченные вами за рассмотрение и экспертизу проекта, уже никто не вернет. И каждое последующее рассмотрение, будет возможным только после соответствующей оплаты. Архитектор или компания-проектировщик также не возместят вам ущерба, а взыскать вы его сможете только в судебном порядке. И то только в том случае, если чиновник, отказавшийся подписать документ, письменно мотивировал свой отказ, что впрочем, тоже маловероятно.
Архитектор обязательно присутствует на защите проекта. Но тот, кто проходил уже на практике все этапы согласования и утверждения знает, что советовать, кому бы-то ни было выполнять такие процедуры самостоятельно крайне не желательно. Поэтому на практике пункт «Согласование и утверждение проекта» включается в объем и перечень работ по договору проектирования, естественно за отдельную плату. Либо можно воспользоваться услугами частных специалистов, или компаний которые «помогут решить вам все вопросы» связанные с вашим проектом.
В зависимости от сложности проекта, его месторасположения, местной специфики разрешительных органов, а также «профессиональных возможностей» самого архитектора сумма стоимости этих работ (кроме обязательных официальных платежей разрешительным органам) определяется либо фиксированной величиной вознаграждения, либо в процентном выражении от стоимости проекта. Если вы не обладаете реальной возможностью влиять на процессы согласования, утверждения и разрешения, то специалист выполнит эти работы гораздо более эффективно, нежели вы сами.
Автор: Александр МАТОРИН Собственность БудФонд |
Для начала строительства на своем участке необходимо согласовать документацию проекта и получить официальное разрешение в соответствующих госорганах.
Читайте также:
Видео
 |
 |
|
|
|
Курс валют
