Киев ХІХ века был очень популярен – сюда приезжали коммерсанты, чиновники и общественные деятели. Долго проживать в гостинице им было невыгодно, поэтому приезжие селились в доходных домах, в те времена приносивших городу немалую прибыль.

Доходным считался, как правило, жилой дом, квартиры в котором сдавались постояльцам на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Искусство, приносящее доход

Доходный дом не искали по номеру – достаточно было назвать улицу и имя владельца, и любой киевлянин, живший в ХІХ веке, с удовольствием объяснял, как найти дом Гинзбурга, Морозова или купца Лещинского. Не заметить или не запомнить эти дома было нельзя – гербы, скульптуры и инициалы владельца делали каждый доходный дом непохожим на остальные, а оформление в стиле классического модерна или барокко превращало их в настоящее произведение архитектурного искусства. Желающих снять квартиру в таких домах было много, появлялись даже очереди, владельцы при этом получали стабильный доход.

«Как раньше создавался доходный дом? Застройщик брал кредит под строительство дома, строил его, потом сдавал в аренду, гасил кредит и получал прибыль, – рассказывает Андрей Игнатенко, директор агентства недвижимости «Park Lane на Театральной». – Такой дом полностью работал на клиентов, снимавших квартиры на длительный период. В конце ХІХ – начале ХХ века весь центр Киева был застроен подобными домами. В наше время в столице нет домов, построенных по такому принципу – квартиры в центре города, выкупаются как людьми, которые хотят в них жить, так и людьми, желающими их сдавать».

Наиболее известные доходные дома – Дом с химерами, дома по ул. Городецкого, 9 и 17/1, дом Морозова на ул. Льва Толстого. Известен был и дом оперного певца Оскара Камионского на Мариинско-Благовещенской (ул. Саксаганского, 58) с фасадом в стиле модерн-ампир, с лифтами, центральным отоплением, электричеством, прачечной и даже акустическими устройствами для связи со швейцаром. Известные киевляне стремились не только заработать на доходных домах, но и увековечить свое имя в архитектуре. Это им вполне удалось – сегодня на многих красивых старинных домах видны инициалы их основателей.

С доходными домами связан один забавный случай. Одноногий нищий Шпулька, выпрашивавший у прохожих деньги на углу Прорезной и Владимирской, «трудился» до поздней ночи – публика, возвращаясь из театров и ресторанов, щедро одаривала калеку. Так за 25 лет нищенствования Шпулька собрал кругленькую сумму и… построил трехэтажный доходный дом на ул. Бульварно-Кудрявской (сейчас ул. Воровского). Бывший нищий стал за большие деньги сдавать квартиры чиновникам и вскоре изрядно разбогател.

Доходные дома находились под контролем – каждый домовладелец ежегодно (до 7 января) подавал в Киевское городское присутствие по квартирному налогу список всех жилых помещений дома с указанием фамилий и социального статуса квартиросъемщиков, а также указывал цену, по которой сдавал жилье. Невыполнение требований или неправдивая информация влекли за собой штраф.

Неотъемлемым атрибутом самых престижных доходных домов были лифты фирмы «Отис» – кованные и очень красивые. Высота потолков была от 3,8 до 6 м, но, начиная с пятого этажа, она уменьшалась – строительство требовало больших затрат, а поскольку верхние этажи приносили меньше прибыли, то на них старались немного сэкономить. В доходных домах обычно было от 4 до 12 этажей. Самым высоким не только в Киеве, а и во всей Российской империи считался дом Гинзбурга – в нем было 12 этажей, а высота потолков составляла 4 м. Находилось это здание на месте нынешней гостиницы «Украина». К сожалению, оно сгорело во время пожара.

Цены на проживание в доходных домах, также как и сейчас, зависели от месторасположения, качества дома и уровня обслуживания. «В конце ХIX – начале ХХ вв. самая дорогая квартира в доходном доме стоила 700 рублей в год, – рассказывает г-н Игнатенко. – С учетом инфляции, к 1917 г. стоимость квартиры, например, в доходном доме по ул. Городецкого, 17/1 уже составляла от 1300 рублей (за 4-х комнатную) до 1700 рублей (за 7-ми комнатную). Для сравнения – стоимость номера «люкс» в «Гранд-отеле» (одном из лучших по тем временам) составляла 30 рублей в сутки, и это считалось несказанно много. Поэтому на квартиры в доходных домах были очереди желающих».

Доходные дома строились в определенном архитектурном стиле – это мог быть модерн, барокко, неоготика. Один из самых красивых домов Киева – Дом с химерами, также имевший статус доходного, был построен благодаря пари: Городецкому все говорили, что только сумасшедший может построить дом в таком неудобном месте, на горе. Архитектору пришлось подать более 30-ти заявлений о предоставлении кредита, чтобы подтвердить возможность его погашения.

По высшему разряду

«К доходному дому в ХІХ веке предъявлялись высокие требования, – рассказывает Елена Лантвойт, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Park Lane на Золотых воротах». – Над созданием таких домов работали лучшие архитекторы ХІХ века: Городецкий, Братман, Шлейфер, Беляев. В доходном доме обязательно был красивый фасад, высота потолков 4-5 метров , шикарное парадное с мраморной лестницей и ковровыми дорожками. Обслуживались доходные дома швейцарами и дворниками, в то время представителями достаточно уважаемых профессий. Дворник обслуживал здание и придомовую территорию, носил значок с номером дома, получал 25 рублей в месяц и состоял на службе в полиции. Дворники имели большой круг обязанностей, а выйдя на пенсию, становились швейцарами. Задачей швейцара было натирать до блеска перила, вытирать пыль, поливать цветы, жильцы также оставляли ему ключи».

Сейчас, когда в таких домах делают реставрацию, их уникальную архитектуру часто портят, теряют, поскольку не сохраняют деталей, которые были изначально заложены при постройке дома

Источник: журнал "Дом Индекс"