Строительный бум на Ивано-Франковщине: около 70 строительных компаний, желающих «ковать железо, пока горячо» - с одной стороны, и ограниченное количество свободных строительных площадок - с другой стороны привело к

На первый взгляд, сельский председатель хорошо выполняет свою работу, заботясь о своих земляках. Но стражами порядка выяснено, что в двух случаях противоправного выделения земельных участков земля досталась людям, которые даже не могли догадываться об использовании их фамилий в таких махинациях. Так, земельный участок, площадью 0,93 га, был оформлен на немощную женщину - инвалида II группы. Владельцем 0,21 га земли стал мужчина, который очень любит выпить. Василий Гультайчук заверяет, что ни один из крестьян-землевладельцев не подавал никаких заявленный в сельский совет с просьбами выделить землю. Третьим обладателем земельного участка площадью более 2 га оказалась... близкая родственница служебного лица сельсовета. По подсчетам специалистов, в результате преступных действий служебных лиц сельского совета, территориальному обществу и общественным интересам был нанесен ущерб в размере более одного миллиона гривен. По факту злоупотребления служебным положением прокуратурой Ивано-Франковской области возбуждено уголовное дело. В данный момент проводится досудебное следствие.
Остается невыясненной ситуация в селе Угриневе, расположенном в пригордной зоне областного центра. Здесь сельского председателя Романа Терешкуна обвиняют в земельных махинациях. Он категорически отбрасывает обвинения и утверждает, что прикарпатские средства массовой информации «обливают его грязью». Часть жителей Угринева решительно настроены отстаивать своего председателя, обещают перекрыть калушскую трассу - стратегическую дорогу, по которой двигается транспорт во львовском или тернопольском направлениях. Правоохранительные органы разбираются в ситуации.Случаи земельных махинаций - хотя и не постоянное явление, но довольно таки распространенное, вынуждены констатировать чиновники. И объясняют это большой ценностью земли на Ивано-Франковщине.

«Свободной земли в Ивано-Франковске почти нет», - Дмитрий Пинчук
На той же калушской трассе Ивано-Франковский городской совет выставляет на аукцион 5 земельных участков. Правда, это не первая попытка продать землю. «Даже если снизить цены на 30%, остается высокая вероятность того, что участки не будут проданными, - спрогнозировал для «БудФонда» Дмитрий Пинчук, заместитель начальника управления земельных отношений. - На основании новой нормативно-денежной оценки стартовая цена очень высока, а это не отвечает экономической и финаносовий ситуации».
В целом покупательная способность иванофранковцев не очень высока. Стабилизируется часть продажи на рынке недвижимости благодаря здешним работникам, ведь большой процент капитала поступает в область именно из-за границы.
И все же в Ивано-Франковске спрос превышает предложения. На вторичном рынке предложений немало, поэтому цена относительно падает. На первичном рынке - предложений меньше из-за отсутствия свободных земельных участков в городе. Владельцы строительных компаний утверждают, что большой заинтересованности в покупке таких участков, на сегодняшний день у них нет. Одна из строительных компаний города, пожелавшая остаться неназванной, сообщила корреспонденту "БудФонда", что тяжело продать то имущество, куда уже вложенные средства, поэтому о новых закупках пока не может быть и речи.
Практически нереально, говорят эксперты, купить сегодня землю в городе для частного строительства, но есть масса объектов недвижимости, которые продаются вместе со свободными земельными участками. Поэтому строители скупают у граждан недвижимость и таким образом устанавливают свои цены на рынке сбыта.
В центре города земля для коммерческой цели стоит дорого, и чем больше этажей можно возвести - тем дороже такой участок будет стоить (около $200 за 1 кв. м). А вот участок с некоммерческой целью можно приобрести приблизительно в два раза дешевле - еще недавно это было $150 за 1 кв. м., а сегодня - около $100 под многоэтажку в центре Ивано-Франковска.
Относительно тенденций стоимости земли в Ивано-Франковске, то «де-юре» цены упали на 1,5-1,6 раза. Но «де-факто» цены не изменились, поскольку продажа происходит в долларах, а доллар по сравнению с предыдущими годами резко поднялся вверх. В среднем в центре города цена земли для строительства многоэтажек колеблется на грани $100-200 за 1 кв. м. Дальше от центра - немного дешевле. А вот на периферии, например в близких к городам селах, цена земли для строительства колеблется в пределах $2-7 тыс. за сотку. Немного дальше, например, в г. Хриплин, $400-600 за сотку. Однако, в двух последних вариантах большую роль играет позиция владельца и то, как они оценивают свое имущество.
По мнению экспертов, в ближайшее время стоимость земли существенно не изменится. Дмитрий Пинчук, оценив ситуацию в городе, допускает возможность спада цен на недвижимость, однако незначительного, поскольку есть нижняя планка - расходы на строительство, расходы за землю и прибыль инвестора.
А вот уровень приобретения недвижимости сравнительно с последними годами уменьшился, и некоторое время будет стабильным, поскольку средства, заработанные гражданами за границей, поступают регулярно.

Автор: Марина ВЕРБА

Собственность: БудФонд